Maison à vendre, 136m², Castelnaudary

Description

Maison familiale aujourd’hui, fort potentiel investisseur demain – jusqu’à env. 170 m² après aménagement – à 100 m du campus – Castelnaudary À seulement 100 mètres de l’entrée du campus de Castelnaudary, cette maison présente un double intérêt : elle peut parfaitement accueillir une famille en l’état, tout en offrant un fort potentiel d’évolution pour un projet d’investissement locatif. Avec environ 136 m² habitables actuellement, ses volumes permettent déjà une organisation familiale confortable, avec plusieurs chambres, un séjour lumineux, une cuisine, des espaces extérieurs, un garage et du stationnement. Pour un investisseur, la configuration du bien ouvre également de nombreuses possibilités. Après travaux et sous réserve de faisabilité technique et administrative, l’aménagement du garage et de certaines surfaces annexes permettrait d’envisager jusqu’à environ 170 m² de surface exploitable. La maison pourrait notamment être organisée en deux espaces de vie distincts : au rez-de-chaussée, un logement avec une chambre, une cuisine, un salon, une salle de bains et un WC séparé à l’étage, un espace particulièrement adapté à la colocation ou à la location meublée, comprenant deux chambres pouvant disposer chacune de leur salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’une cuisine commune et un vaste salon / salle à manger. Le garage double peut également être transformé, selon le projet, en salon, chambre supplémentaire ou espace de vie. La terrasse et le balcon constituent de vrais atouts, avec la possibilité d’envisager également une véranda afin de créer une pièce supplémentaire lumineuse. Le jardin, les possibilités de stationnement et la proximité immédiate du campus renforcent encore l’intérêt du bien, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet locatif destiné aux étudiants, enseignants, jeunes actifs ou personnels en mobilité. Les visuels d’aménagement présentés dans l’annonce sont des projections permettant d’illustrer différentes possibilités de rénovation et d’optimisation du bien. Prix : 216 000 € DPE réalisé le . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 3 690 € par an, abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023. Les projections d’aménagement sont non contractuelles. Les transformations, surfaces futures et divisions envisagées restent soumises à validation technique, réglementaire et aux autorisations administratives éventuellement nécessaires.