Maison à vendre, 152m², Saint-Cyr-sur-Loire

Description

À seulement 1 à 2 minutes au nord de Saint-Cyr-sur-Loire, sur la commune de Mettray, au lieu-dit Les Petites Brosses, découvrez cette authentique longère de la fin du XIXe siècle en moellons, entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux écologiques et des prestations de qualité. Située dans un environnement privilégié de campagne, entourée de champs, d'un horticulteur et d'un bois public, cette propriété offre un cadre de vie rare, au calme absolu, tout en restant à proximité immédiate de Tours et du Parc de la Cousinerie. Derrière sa façade en pierre apparente entièrement restaurée, la maison développe 152 m² habitables (160 m² au sol) et séduit par ses volumes exceptionnels. Le salon bénéficie d'une hauteur sous plafond de 7,50 mètres, tandis que les pièces de l'étage profitent d'une hauteur de 3,20 mètres, apportant luminosité et sensation d'espace dans toute la maison. Composition Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie avec salon cathédrale Cuisine entièrement équipée (Schmidt) Arrière-cuisine / buanderie 1 chambre Salle d'eau Dressing Wc indépendant Étage : 3 chambres Mezzanine ouverte Salle de bains Débarras Wc indépendant. La propriété est implantée sur un terrain d'environ 833 m² comprenant : Terrasse de 60 m² Triple garage édifiée en 2024 (2 portes électriques). Cave Grenier Portail motorisé La rénovation a été menée avec le souci de préserver le caractère authentique du bâti tout en offrant un excellent niveau de confort et de performance énergétique : Toiture entièrement neuve en ardoises naturelles Faîtage en terre cuite Gouttières en zinc Charpente largement remaniée et traitée préventivement Ravalement complet des façades avec mise en valeur des moellons d'origine Menuiseries bois/aluminium double vitrage Volets roulants électriques Ferronneries en clôture extérieure et dans l'escalier Isolation renforcée et matériaux écologiques: Laine de roche Isolation biosourcée ThermaSoft Natura (coton recyclé, lin et jute) Isolant mince thermo-réflecteur sous toiture Isolation thermique par l'extérieur du pignon Est en fibre de bois Cuisine entièrement équipée avec : Électroménager Bosch Piano de cuisson Smeg Plan de travail en granit noir sur mesure Confort et économies: Chauffage par pompe à chaleur, par le sol. Consommation énergétique maîtrisée : environ 1 000 à 1 100 € par an pour l'ensemble des énergies Taxe foncière : environ 1 250 € par an Cette propriété combine le charme de l'ancien, des matériaux nobles, une rénovation de qualité et une situation exceptionnelle entre ville et campagne. Aux portes de Tours, idéal pour une famille recherchant espace, calme et authenticité. D'autres photos et vidéo sont disponibles à la suite d'un premier contact. Agences, réseaux de mandataires et professionnels de l'immobilier : merci de respecter notre souhait de vendre exclusivement entre particuliers.