Appartement à vendre, 65m², Soultz-les-Bains

Description

Situé en position dominante au sein d’un environnement prisé, à seulement 5 minutes de Molsheim et des principaux axes de circulation, cet appartement 3 pièces, édifié en 2011 dans une copropriété de qualité, saura séduire les acquéreurs en quête de confort, de quiétude et de vues dégagées. Implanté au deuxième étage d’une résidence soignée, ce bien développe une surface fonctionnelle et bien agencée. L’Entrée, agrémentée d’un espace de rangement, distribue un couloir menant aux différents espaces de vie. L’Appartement se compose de deux chambres, respectivement de 12,05 m² (13,85 m² au sol) et 10,73 m² (12,03 m² au sol), d’un Wc indépendant, d’une salle d’eau contemporaine, ainsi que d’une pièce de vie lumineuse de 27,85 m² au sol intégrant un salon convivial et une cuisine ouverte, entièrement équipée, avec îlot central. Depuis cet espace, l’accès à une terrasse d'environ 8m2, bien exposée permet de profiter pleinement d’un panorama remarquable sur les collines environnantes et les coteaux viticoles. Les annexes viennent compléter les prestations de ce bien : • Un garage fermé en sous-sol (environ 15,50 m² – 2,89 m x 5,38 m) équipé de plusieurs prises électriques et d’un point lumineux • Une cave d’environ 5 m² (1,35 m x 3,99 m) • Une place de stationnement extérieure privative Ce bien rare sur le secteur constitue une opportunité idéale, tant pour une résidence principale que pour un investissement de qualité dans un cadre verdoyant et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Chauffage électrique au sol et par convecteurs dans les chambres. Consommations actuelles d'environ 200€ mensuelles (couple avec un enfant), comprenant également l'eau chaude sanitaire. Charges de copropriété d'environ 110€ par mois comprenant l'assurance de la copropriété le syndic, l'eau froide, les charges communes, etc) Surface : 65,03m2 habitables Prix du bien : 234 900€ Prix du bien hors honoraires acquéreur : 227 450€ Honoraires Ttc à charge de l’acquéreur : 3,28 % soit 7 450€ Honoraires partagés entre le Vendeur et l’Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : C - 162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 125 kWhEF/m²/an Ges : A - 5 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Contactez votre agence Fnaim Stirnemann Immobilier pour de plus amples renseignements.