Appartement à vendre, 127m², Lyon 4ème

Description

Lyon 4 – appartement familial d’architecte, vue Fourvière, 127 m² + véranda 13 m2. Au cinquième étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère du boulevard de la Croix-Rousse, cet appartement familial de 127 m² loi Carrez 140 m2 au total avec la véranda. Cet espace entièrement réhabilité par un architecte, offre un lieu de vie à la fois élégant, chaleureux et parfaitement adapté à la vie de famille. Ses lignes, ses courbes, ses nombreuses ouvertures et ses vues dégagées allient avec justesse le cachet de l’ancien et le confort contemporain. En étage élevé, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité ainsi que de perspectives remarquables sur Fourvière et les jardins environnants. Le cœur de l’appartement est une généreuse pièce de vie de 42 m², pensée aussi bien pour les moments du quotidien que pour recevoir. Elle réunit parquet, cheminée d’époque, hauteur sous plafond de 2,80 m et aménagements réalisés sur mesure, laissés avec le bien. Le séjour se prolonge naturellement par une véranda fermée de 13 m², lumineuse et ouverte sur les jardins et les chambres. Cet espace supplémentaire peut accueillir une salle à manger, un jardin d’hiver, un espace de lecture ou un bureau, dans la continuité directe de la pièce de vie. La distribution a été conçue pour préserver l’intimité de chacun, avec deux espaces nuit distincts : un espace parental et trois chambres supplémentaires, pouvant accueillir chambres d’enfants, bureau ou chambre d’amis. Deux pièces d’eau complètent cet agencement particulièrement adapté à une famille. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée. De nombreux rangements intégrés ont été dessinés sur mesure afin d’optimiser les espaces et resteront dans l’appartement. L’ensemble est en excellent état et ne nécessite pas de travaux : un appartement véritablement clé en main, dans lequel il suffit de s’installer. La vente avec une partie du mobilier peut également être envisagée. Le grand marché de la Croix-Rousse est accessible en environ cinq minutes à pied et le cœur commerçant du plateau en une dizaine de minutes. Plusieurs établissements scolaires recherchés se trouvent à proximité, notamment Les Chartreux, Les Trinitaires, Saint-Bruno et Saint-Exupéry. Atout particulièrement appréciable dans le quartier, un garage-box fermé, directement accessible depuis la rue, peut être acquis en complément du prix affiché : 45 000€. Une cave complète le bien. Copropriété de 30 lots Charges annuelles : 3 988€ (incluant l’eau froide, le chauffage ainsi que toutes les autres charges liées à la copropriété). Absence de procédure en cours. DPE : D – GES : D. Estimation des dépenses énergétiques annuelles à partir du prix de l’énergie de 2025 : entre 2 500 € et 3 430 €. Diagnostics et documents de copropriété disponibles sur demande. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.