Appartement à vendre, 100m², Romans-sur-Isère

Description

Plateau brut viabilisé avec permis de construire accordé pour un logement T4 duplex — Romans-sur-Isère ? 23 Boulevard Gabriel Péri, Romans-sur-Isère (26100) ? 60 000 € À vendre : plateau brut d'environ au sein d'un ancien bâtiment industriel de caractère, en plein centre de Romans-sur-Isère. ✅ Permis de construire accordé pour la création d'un logement T4 en duplex de 109,10 m² habitables — projet prêt à démarrer sans délai d'instruction ✅ Viabilisé — arrivées électriques et réseaux en attente, prêts au raccordement ✅ Pièce à vivre en double hauteur, esprit industriel, charpente bois apparente ✅ Larges baies cintrées offrant une luminosité naturelle généreuse ✅ Grande terrasse tropézienne de 18,14 m² nichée dans les toits ✅ Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports Le projet prévoit (duplex T4), à modifier selon vos envies : R+1 : entrée/dégagement, salle de bain, WC, 2 chambres, pièce détente (24,85 m²) — 75,55 m² R+2 : pièce à vivre (20,89 m²), chambre 3, salle de douche, WC — 33,55 m² Cave : 2,68 m² Support idéal pour un projet de rénovation résidentielle avec permis déjà purgé — gain de temps et de sécurité considérable pour l'acquéreur. Un devis travaux clé en main peut être fourni sur demande. ? Idéal pour de la défiscalisation (dispositif Denormandie) Romans-sur-Isère fait partie des villes éligibles au label « Action Cœur de Ville », ouvrant droit au dispositif Denormandie pour tout investissement locatif dans l'ancien avec travaux. Avec des travaux de rénovation représentant une part largement supérieure au seuil légal de 25 % du coût total de l'opération, ce bien permet de viser une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21 % du montant investi sur 12 ans (12 %, 18 % ou 21 % selon la durée d'engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans). Une opportunité clé en main pour un investisseur souhaitant conjuguer rénovation d'un bien de caractère et optimisation fiscale. Chiffrage du projet de Normandie (defisc) et plans du permis de construire transmis sur demande. ? Contact pour visite et informations complémentaires.