Appartement à vendre, 95m², Angoulême

Description

Appartement T5 Angouleme Avec Vue Imprenable Cave Et Parking Securise Grand appartement T5 – Dernier étage – Résidence de standing – Vue exceptionnelle sur Angoulême Bien rare – Luminosité, confort, panorama unique Situé au cœur d'Angoulême, dans une résidence des années 70 parfaitement entretenue, cet appartement T5 de 95,10 m² niché au 8ᵉ et dernier étage avec ascenseur offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, calme, lumière et une vue imprenable sur la ville et ses environs. Un bien rare sur le marché angoumoisin Grâce à son exposition Est et ses larges ouvertures, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable du matin au soir. Les balcons et la loggia prolongent les espaces de vie et permettent de profiter pleinement du panorama exceptionnel, un véritable atout pour les amoureux d'Angoulême. Agencement fonctionnel et confortable Espace de vie • Entrée accueillante • Séjour lumineux • Salon ouvrant sur une loggia panoramique • Cuisine séparée, aménagée et équipée • Cuisine et séjour donnant sur un balcon filant communiquant avec la loggia Espace nuit • Dégagement desservant trois chambres, toutes avec accès au balcon • Deux salles d'eau • Wc séparé • Cellier • Dressing Confort au quotidien • Charges comprenant le chauffage et l'eau froide, idéal pour une gestion maîtrisée du budget • Résidence sécurisée avec gardien, gage de tranquillité et de confort • Parties communes impeccablement entretenues Emplacement stratégique À proximité immédiate : • Commerces, écoles, services médicaux • Arrêts de bus • Gare d'Angoulême à quelques minutes, permettant de rejoindre Paris en 2 h et Bordeaux en 30 min Un emplacement idéal pour les actifs, les familles ou toute personne recherchant une vie pratique au quotidien. Les atouts majeurs • Dernier étage avec ascenseur • Vue exceptionnelle et dégagée • Balcons + loggia • Résidence de standing avec gardien • Charges incluant chauffage et eau froide • Proximité gare et commodités • Rare T5 sur Angoulême • Appartement avec beaucoup de cachet et de charme • Classe énergétique : G (424 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre : F (89 kgCO2/m²/a • Estimation des coûts annuels du logement : entre 3 170 € et 4 340 € (indexés ) abonnements compris. Prix de vente : 127 000 euros (dont 7 000 euros Ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 120 000 euros. Mentions obligatoires : • Numéro Rcs : 443 052 139 • Numéro de carte professionnelle : Cpi 160 120 délivré par la Cci de la Charente • Médiateur : Cnp Médiation Consommation, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond • Mandat de vente numéro : 5264 Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes : De 0 à 15 000 euros : Honoraires Ttc de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires Ttc de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires Ttc de 4 500 euros De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires Ttc de 6 000 euros De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires Ttc de 7 000 euros A partir de 120 001 euros ... Honoraires Ttc de 6 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Conformément à l'arrêté du relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières. Référence annonce : 5264 Consommation énergétique : 424 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 89 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 120 000 € A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 4536 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G