Maison à vendre, 127m², Sézanne

Description

Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité ! En plein cœur de Sézanne, avec les commerces, les écoles, le collège et le lycée accessibles à pied, cet immeuble de rapport rénové réunit tous les atouts d'un investissement rentable. Il comprend, au rez-de-chaussée, deux pièces rattachées au bail commercial de l'immeuble voisin, louées 80 € par mois (non soumises au Dpe), un appartement F2 de 28 m² au premier étage, loué 300 € par mois (Dpe D), un second F2 identique de 28 m² au deuxième étage (Dpe D), volontairement laissé libre afin de permettre à l'acquéreur de choisir son locataire ou de réévaluer le loyer, ainsi qu'un duplex de 39 m² au dernier niveau, loué 350 € par mois (Dpe E). Une cave complète l'ensemble. Huisseries, installation électrique et décoration ont été rénovées récemment : un véritable atout pour investir sereinement. L'immeuble génère aujourd'hui 730 € de revenus locatifs mensuels et offre un potentiel de 1 030 € par mois une fois le logement vacant remis en location. Rentabilité, emplacement, faibles travaux et potentiel d'optimisation : tous les ingrédients sont réunis pour réussir un premier investissement à Sézanne... Ou renforcer efficacement un patrimoine locatif.