Maison à vendre, 92m², Saint-Thibault-des-Vignes

Description

De particulier à particulier, pas d'agence (non négociable). Pas de frais d'agence, vous ne payez donc que le prix de la maison. Surface : 92 m² (avec potentiel d’agrandissement) 3 chambres Terrain : 483 m² (maison + terrain + parkings) Énergie : DPE A (Pompe à chaleur) Maison neuve: construite en 2019 ! L'isolation est optimale, l'énergie est pourvue par une pompe à chaleur et la maison peinte en blanc afin de réduire la chaleur l'été. Garantie décennale jusqu'en 2029. ? Un cadre de vie familial et recherché Située à deux pas du quartier recherché et patrimonial du Vieux Saint-Thibault, découvrez cette superbe maison indépendante, nichée au fond d’une impasse résidentielle calme et sécurisée. Un véritable havre de paix, totalement protégé et idéal pour les enfants, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux axes routiers et aux commodités (écoles, ZA des Courtilles). Emplacement idéal :A moins de 20 minutes d'un arrêt de bus, des écoles ainsi que de l’autoroute A4. RER A gare de Torcy accessible en 10min, proche drive, stations essence, supermarchés et nombreuses boutiques (5 mins de la ZA des Courtilles) ✨ Des prestations intérieures de qualité Cette maison lumineuse offre une distribution parfaite et optimisée sans aucune perte de place : Au rez-de-chaussée : entrée avec rangement sous l’escalier, pièce à vivre traversante d'environ 33 m² (double exposition SUD/EST), cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, cellier et WC. RDC entièrement traversant pour une luminosité optimale et bénéficiant d'un confort thermique exceptionnel grâce à un plancher chauffant. Un conduit de cheminée est également disponible. À l’étage : dégagement, 2 chambres (10,22 et 10,03 m²), salle de bain de 3,86m² (baignoire/douche), second WC indépendant + 1 suite parentale (13,43m² en enfilade avec dressing et salle d’eau (3,45 m²). Le chauffage par le sol et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur de dernière génération pour des performances optimales et une consommation minime. L’ensemble des équipements est neuf, ont été fournis avec la maison. ? Le "Plus" évolutif : Les combles aménageables La maison dispose de combles aménageables, offrant un potentiel d’agrandissement selon vos projets futurs. ? Extérieurs & Technique Un jardin clos de 300 m² Deux places de parking privatives. Excellente gestion des eaux pluviales avec deux puisards extérieurs conformes. Économies d’énergie garanties : Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur, isolation haute performance (norme RT 2012, classée DPE A).