Appartement à vendre, 66m², Hagondange

Description

À seulement 2 minutes à pied de la gare de Hagondange, profitez d'un TER direct vers Luxembourg en environ 35 minutes, sans le stress des embouteillages quotidiens. Situé au 3ᵉ et dernier étage d'un magnifique immeuble d'angle Belle Époque, véritable joyau architectural de Hagondange avec ses tourelles et sa pierre de taille finement ornée, cet appartement de 62,85 m² (loi Carrez) a été entièrement redécoré avec soin et raffinement. Dès l'entrée, le charme est immédiat : parquet massif d'origine, moulures, rosaces en plâtre, poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et luminosité traversante créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Un bien de caractère, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans aucun travaux à prévoir. Il se compose de : Une cuisine ouverte, entièrement équipée (plaque de cuisson, four, micro-ondes, grand évier en céramique) donnant sur un séjour convivial. Un vaste salon baigné de lumière, idéal comme pièce de vie ou espace de télétravail. Une chambre confortable avec dressing intégré. Une salle de bains. Un WC indépendant. Une agréable loggia pour profiter des beaux jours. Une cave privative d'environ 8 m². Des charges particulièrement maîtrisées Chauffage individuel au gaz. Appartement traversant offrant une bonne inertie thermique. Charges de copropriété d'environ 300 € par an. Taxe foncière : 680 € par an. La copropriété, composée de 18 lots, est parfaitement entretenue et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Performance énergétique DPE : E (244 kWh/m²/an) GES : E (53 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 060 € et 1 480 € (base des prix de l'énergie 2021). Un excellent compromis entre charme, emplacement et budget À ce niveau de prix, il est aujourd'hui très difficile de trouver un bien offrant autant de cachet et une telle proximité avec le Luxembourg. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre pour vos trajets vers le Grand-Duché ou un investissement patrimonial, cet appartement réunit de nombreux atouts. Prix : 184 900 € ? Visites uniquement sur rendez-vous.