Appartement à vendre, 64m², Cassis

Description

1894 – L'immobilier vous propose une opportunité patrimoniale particulièrement rare : investir dans la pierre, dans les hauteurs de Cassis, tout en bénéficiant d'un niveau de simplicité inégalable dans l'immobilier locatif. Au deuxième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence senior haut de gamme, cet appartement de type 3 de 64 m² bénéficie d'une superbe terrasse privative de 20 m², ainsi que d'un garage fermé et d'une place de stationnement extérieure. Mais l'intérêt de cet investissement va bien au-delà des caractéristiques du bien. Un investissement immobilier sans gestion ! L'appartement est vendu avec un bail commercial en cours, générant immédiatement un loyer annuel de 16 160 € TTC (TVA à 10%), avec une révision prévue tous les trois ans. Pour l'investisseur, le principe est particulièrement simple : aucun locataire à rechercher, aucune entrée ou sortie à gérer, aucune vacance locative à supporter, aucun appel à recevoir pour un problème de chaudière, de fuite ou de réparation du quotidien. Le preneur assure l'exploitation du logement et s'engage également à son entretien ainsi qu'à en supporter les charges. En résumé : vous êtes propriétaire de l'immobilier, vous percevez vos revenus, sans avoir à gérer l'exploitation. Probablement l'une des formes d'investissement immobilier les plus simples qui existent. Au-delà du rendement d'environ 5%, le prix d'acquisition constitue un autre argument majeur. Des appartements comparables au sein de la résidence ont récemment été vendus à 392 400 € et 399 600 €. Cette opportunité permet donc d'acquérir un appartement de type 3 avec terrasse, garage et stationnement à un niveau de prix particulièrement compétitif au regard des dernières références observées dans la résidence. Un élément important pour l'investisseur qui ne recherche pas uniquement un rendement immédiat, mais également une cohérence entre son prix d'acquisition et la valeur patrimoniale de son actif. Un actif patrimonial dans un environnement rare La résidence bénéficie d'un environnement privilégié, entre pinède et vignobles, tout en restant à moins de 10 minutes du port de Cassis et environ 5 minutes des accès autoroutiers. Un cadre recherché, associé à une résidence récente et haut de gamme, pensée pour répondre aux attentes d'une clientèle senior exigeante. L'investissement combine ainsi plusieurs éléments rarement réunis dans un même actif : un emplacement patrimonial, un rendement immédiat proche de 5 %, un bail commercial en cours et une absence quasi totale de gestion pour le propriétaire. L'investissement idéal pour diversifier son patrimoine Ce bien s'adresse avant tout à l'investisseur qui souhaite conserver une exposition à l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et investir dans un secteur recherché, sans transformer son investissement en une activité de gestion. Ici, pas de recherche de locataires, pas de gestion quotidienne, pas de turnover et aucune contrainte liée à l'exploitation du logement. Vous achetez la pierre. L'exploitant s'occupe du reste. Une opportunité particulièrement pertinente pour un investisseur recherchant un actif immobilier simple, rentable et patrimonial, à intégrer dans une stratégie de diversification sur le long terme. Honoraires à charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché (4,55% du prix net vendeur). Contact Marius Giovansili - Chef de Projet Immobilier 1894 - L'IMMOBILIER Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°808 376 693 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15943