Appartement à vendre, 62m², Angers

Description

À seulement 5 minutes à pied de la gare TGV Saint-Laud, accessible directement par la passerelle, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 62 m², situé au 3ème étage d'une résidence PMR d'une dizaine d'années, calme et très bien entretenue. De nombreux commerces de proximité se trouvent au pied de l'immeuble : boulangerie, Carrefour City ouvert 7j/7, crèche. L'appartement, entièrement refait à neuf, se compose d'une entrée desservie par un couloir aménagé d'un dressing semi sur-mesure de près de 5 mètres linéaires, pour un maximum de rangement. La pièce de vie s'organise autour d'une cuisine entièrement aménagée par IXINA et équipée d'électroménager Samsung (four pyrolyse, plaque induction, hotte encastrée, lave-linge, lave-vaisselle encastré), avec un îlot central permettant d'y recevoir jusqu'à 5 convives. Côté nuit : la chambre principale, donnant directement sur la terrasse, permet d'installer un lit 160x200 ainsi que des rangements. Une seconde chambre, avec son propre dressing intégré à portes coulissantes, peut accueillir un bureau, une chambre d'amis ou une chambre d'enfant. La salle de bain et les WC séparés ont eux aussi été entièrement refaits à neuf : carrelage effet travertin, baignoire et meuble double vasque en cannage. Côté extérieur, l'appartement bénéficie d'une terrasse de 7 m² en bois exotique exposée sud-est avec vue sur le parc, complétée d'un cabanon de 2 m² pour le rangement supplémentaire. La vente comprend également une place de parking sécurisée en sous-sol. L'appartement traversant est par ailleurs lumineux grâce à ses nombreuses fenêtres équipées de volets roulants. Chaudière gaz récente, facture EDF d'environ 60€-70€ par mois. Charges de copropriété d'environ 300 €/trimestre (eau froide, entretien, fonds travaux...). Taxe foncière 2025 : 1 641 € DPE : C (79 kWh/m²/an) – GES : 15 kg CO₂/m²/an.