Maison à vendre, 105m², Saint-Gély-du-Fesc

Description

Maison d'architecte de 105 m² avec piscine – Saint-Gély-du-Fesc Idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Saint-Gély-du-Fesc, cette maison d'architecte de 105 m², exposée plein sud, est implantée sur un terrain de 472 m². Entièrement indépendante (non mitoyenne), elle bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités, à seulement 5 minutes de Montpellier. Au rez-de-chaussée Hall d'entrée. Salon / salle à manger lumineux de 30 m². Cuisine indépendante, récente et entièrement équipée. Petite terrasse attenante. WC indépendant. À l'étage Trois belles chambres de 11 à 12 m². Salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne. WC indépendant. Niveau garage Garage de 30 m². Buanderie. Studio indépendant de 15 m² avec salle d'eau et WC, idéal pour recevoir, télétravailler ou créer un espace locatif. Les extérieurs Terrasse de plus de 20 m². Piscine au chlore de 32 m², parfaitement exposée. Un vaste sous-sol de 70 m² offre un important espace de rangement ou de stockage. Prestations Pompes à chaleur assurant le chauffage et la climatisation. Volets roulants électriques avec commandes centralisée et individuelle. Système de récupération et de distribution des eaux de pluie alimenté par un ancien puits de vigne, avec stockage en sous-sol, permettant de réduire significativement la consommation d'eau. Panneaux solaires assurant une excellente autonomie énergétique durant les périodes favorables. Les dépenses d'électricité sur la période de juin 2025 à juin 2026 se sont élevées à seulement 600 €. Alarme anti-intrusion. Taxe foncière : environ 1 700 € par an. Le bien sera bientôt disponible et peut être visité dès à présent. Merci aux agences immobilières et aux personnes non sérieusement intéressées de s'abstenir.