Appartement à vendre, 92m², Montpellier

Description

Appartement 4 pièces 92 m² L'agence Négoce habitat vous propose à la vente une Opportunité rare à saisir dans un quartier prisé de Montpellier ! Nous vous proposons à la vente un appartement traversant de type T4 d'une superficie de 92 m2, situé au premier et dernier étage d'une maison de caractère des années 1950, prochainement divisée en deux lots distincts au sein d'une copropriété à charges réduites. Un Projet à Personnaliser. Ce bien d'exception vous offre une liberté totale d'aménagement et de décoration selon vos goûts et vos envies. La façade de l'immeuble sera intégralement rénovée avant la vente, garantissant ainsi un cadre extérieur soigné et valorisant dès votre entrée dans les lieux. Un budget travaux estimatif de 100 000 EUR vous permettra de créer un intérieur entièrement personnalisé, à la hauteur de vos ambitions. Composition du Bien. L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 38 m2, idéale pour recevoir et profiter d'un espace de vie généreux. Vous y trouverez également 3 belles chambres, 2 salles de bain ainsi qu'un WC indépendant. En complément, une terrasse privative de 15 m2 pourra être créée, offrant ainsi un espace extérieur rare et précieux en plein coeur de Montpellier. Les Points Forts du Bien. Exposition idéale Est / Sud-Ouest -- luminosité optimale tout au long de la journée Dernier étage -- calme, luminosité et absence de vis-à-vis Appartement traversant -- ventilation naturelle et double orientation Possibilité de créer une terrasse de 15 m2 -- un espace extérieur privatif en plein coeur de Montpellier Façade rénovée avant remise des clés Copropriété à faibles charges -- seulement 2 lots Potentiel de valorisation exceptionnel -- personnalisation totale du bien Informations Financières. Le bien est à rénover intégralement, avec un budget travaux estimatif de 100 000 EUR, vous laissant ainsi la possibilité de créer un appartement entièrement personnalisé selon vos souhaits. Les charges de copropriété seront particulièrement faibles, la résidence ne comportant que deux lots au total. Localisation & Environnement. Idéalement situé ce bien bénéficie d'un environnement complet et pratique au quotidien. Transports à proximité. Tramway Ligne 1 -- Arrêt Gambetta ou Comédie accessibles rapidement Lignes de bus TaM desservant l'ensemble de l'agglomération montpelliéraine Vélomag -- stations de vélos en libre-service à proximité immédiate Accès facilité aux grands axes routiers et périphérique Gare Saint-Roch accessible en quelques minutes en tramway Établissements Scolaires à proximité. École primaire -- plusieurs établissements publics et privés dans le quartier Collège -- Collège Jean Monnet et autres établissements à proximité Lycée -- Lycée Jean Jaurès et Clemenceau facilement accessibles Enseignement supérieur -- à proximité des facultés et grandes écoles de Montpellier Commerces & Services. Commerces de proximité et supermarchés à quelques pas Pharmacies, médecins et structures médicales à proximité Parcs et espaces verts pour profiter du cadre de vie montpelliérain Restaurants et cafés dans un rayon immédiat Lot 2 d'une Copropriété à créer de 2 lots . Charge estimative annuelle 600EUR/an. Pas de procédure en cours A VOIR !! Réf 3660B Tarif : 320 000EUR honoraire charge vendeur inclus Contact : Frederic ALCOVERE Tél [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] [URL masquée pour votre sécurité]. Annonce rédigée par Frédéric ALCOVERE Gérant de la société L2A IMMOBILIER siège social situé 178 impasse de l'Olivette 30250 SOMMIERES Société à responsabilité limitée au capital social de 150 000EUR SIRET 824 211 Carte pro noCPI 000 020. RCP PRO ALLIANZ No Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000EUR - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES o S Surface : 92 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).