Maison à vendre, 404m², Simiane-Collongue

Description

Véritable havre de paix, authenticité provençale, ses volumes contemporains baignés de lumière. Édifiée au calme absolu, parc paysager de 5694 m2 magnifiquement arboré, le bâti offre des volumes généreux, les matériaux authentiques mis en œuvre se marient avec harmonie. Depuis 40 ans chacun y trouve son intimité, se ressource, oublie l'intensité de la vie. Architecte et expert en béton armé ont signé la réalisation en 1987. Quelques chiffres : 1/Résidence : - Pièces principales : 197,30 - Etage : 25,75 - Rez de jardin 160,82 TOTAL 383,87 m2 Pool house climatisé : 19,25 m - Eligible à la fibre, DPE classé C. - Chauffage : pompe à chaleur. - Climatisation :- partie réception à réaliser, devis. • Suite parentale climatisé. - Cuisine avec carrelage en pierre de lave. 2/Rez de jardin : composition et potentialité : - 98 m2, appartement, vastes portes fenêtres équipés de stores bannes, direct sur terrasse de 200 m2 bordant la piscine. - 66 m2 Affectation actuel salle de remise en forme avec sauna et douches de 10 m2. - Soit 161 m2 pour un appartement, 3 chambres à minima. - Autorisation ouverture porte fenêtre directe vers piscine et collines. - 68 m2 garage, accès habitation, local technique piscine. 3/Annexes : - • 200 m² d'annexes et d'espaces de rangement aménagés dans le vide sanitaire, d'une hauteur supérieure à 2 mètres, avec accès aux différents réseaux et fluides. - 15 m2 cave à vins dans fondation, hydrométrie, sol sable, équipé. - 2 annexes extérieur, dont 1 cadastré (local arrosage) 1 matériel jardin, soit 20 m2. - Local chaufferie, pompe à chaleur. - Stationnement : - Zone accès habitation (rdj) : 6 voitures. - Zone portail : 2 voitures. Les plus : - Pool House de 20 M2 équipé, climatisé, direct vers piscine. - 3 stores bannes électriques pour se prémunir de trop de soleil sur les grandes baies. - Matériel de jardin, outillage et fitness. - Terrain entièrement équipé d'un système d'arrosage automatique piloté, couvrant l'ensemble de la parcelle. - Fort potentiel d'aménagement permettant de disposer jusqu'à 6 chambres. Piscine : - 12 x6 à débordement, volet sécurité de 2025 – Pompes filtration et Ph 2026. - Carrelage Opio, 2 spots et bac tampon, gestion des niveaux. - Contrat d'entretien avec le constructeur depuis 1987. Simiane Collongue classé « plus vieux village des Bouches du Rhône » dès le néolithique : - Modernité des équipements publics et proximité de qualité pour le quotidien. - Environnement maitrisé, terre agricole, continuité des fêtes locales pour toute la famille (Saint Aloi) a su se préserver d'un avenir de zone « dortoir ». - 6000 habitants alors que ses voisines multiplient par 3 ou 5 leur population. - Vie associatives, culturelles, loisirs, sports, à forte participation. Situation, accès, proximité dans un rayon de 15 km. - Voie rapide, autoroutes A7/8, Marseille – Aix en Provence etc.. - Gare SNCF sur place assure toutes facilités, desserte régionale, TGV. - Aéroport Marseille Marignane. - Desserte par mini bus et car Métropole Aix. Education : Sur place : - Depuis la crèche, maternelle, primaire et collège, extension en cours pour 2028. Proximité, un choix : - Lycées (2) - Enseignements privé Anglo-Saxonne, élèves 1200 pour 80 nationalités. - IBS Bouc Bel Air 10 km, de la maternelle au collège. - Et pour la suite : universités Marseille et Aix en Provence : - SWIS installé au château du golf international de Fuveau 15 km. Santé sur place : - Pôle de 40 spécialistes (Immeuble des Genêts). - Médecins généralistes (5) kiné (4) ostéopathes (2) pharmacies (2) - EPHAD, aides à la personne existant et maison de sante pour fin 2027. Sports et loisirs un ensemble intégré : - Complexe fermé, salle omnisports pour multiples manifestations. - Stade, pelouse, éclairage, tribune, piste pour vélo cross. - Gymnase clos, salle spectacles, etc. Parcours santé, activité rurale, ferme pédagogique sous le Pylon du Roy etc. Monde associatif, multi représentatif.. Le coin de l'administration