Appartement à vendre, 71m², Toulouse

Description

Capitole - Charmant T3 de 71m2 au dernier étage Idéalement situé en plein coeur de Toulouse, à quelques pas de la place du Capitole, cet appartement de type T2bis de 71m2 de surface habitable (40m2 loi Carrez) niché au 3ème et dernier étage d'une belle copropriété, saura vous séduire par son cachet et sa luminosité. Dès l'entrée le ton est donné: volumes atypiques et authenticité parfaitement préservée. Véritable cocon en centre-ville, cet appartement baigné de lumière offre une atmosphère chaleureuse et intimiste, sublimée par le charme de l'ancien: parquet, poutres apparentes et briques foraines. La pièce de vie de 47.68m2 (28.27 loi Carrez), confortable et climatisée s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée afin de partager des moments conviviaux. Côté nuit: deux chambres accueillantes permettent un usage résidentiel principal ou un projet d'investissement: location meublée, colocation ou Airbnb (rentabilité nette 1200€/mois). Une salle d'eau avec fenêtre ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Une cave idéale pour le rangement vient parfaire les prestations de ce bien. Agencement de l'appartement: - une pièce de vie lumineuse de 28.27m2 Carrez (47.68m2 de surface habitable) avec cuisine ouverte - deux chambres de 11.06 et 6.56m2 - une salle d'eau de 3.09m2 avec une ouverture - des toilettes indépendantes de 2.81m2. Prestations et confort: Belle copropriété, bien entretenue Dernier étage, calme et sans vis à vis Climatisation Charme de l'ancien Lumineux. Informations pratiques: DPE: D Charges de copropriété faibles: 71€/trimestre Taxe foncière: 921€ Emplacement: Métro ligne A (Capitole) et B (Jeanne d'Arc) Nombreuses lignes de bus: L1, L14, L8, L9,.. . Navette aéroport Vélos Toulouse au pied de la copropriété Gare à 900 mètres Proximité commerces, restaurants et services, Marché Cristal et Victor Hugo Ecole supérieure de commerces et Université Capitole Bibliothèque Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 720 € et 1030 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.