Maison à vendre, 201m², Ploumilliau

Description

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Ploumilliau (22300), cette spacieuse longère à rénover de 201 m² habitables, facilement divisible en deux logements indépendants. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré et entièrement clos de 2 544 m², dont 1 594 m² en zone UC et 950 m² en zone scription du bien Au rez-de-chaussée:Une vaste et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, donnant sur une grande véranda baignée de lumière. À l'étage de cette première partie, un palier dessert deux belles chambres. Dans le prolongement de la pièce de vie, un couloir mène à deux chambres ainsi qu'à une salle d'eau avec WC. Seconde partie, accessible depuis l'intérieur ou par une entrée extérieure indépendante:Une pièce faisant office de chambre/salon avec kitchenette. Une grande véranda lumineuse. Une salle d'eau avec WC, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). À l'étage, un palier dessert deux très grandes chambres. À l'extérieur:Une dépendance en pierre, Un hangar/garage, Un carport pouvant accueillir deux véhicules.Informations techniquesAssainissement: tout-à-l'égout Chauffage: pompe à chaleur et poêle à bois Menuiseries en double vitrage Panneaux solaires Fibre optique DPE: C GES: A 7 chambres 2 portails d'accès Exposition sud Travaux de rénovation à prévoirLes atouts Cette propriété séduira les amateurs de charme et d'authenticité grâce à ses beaux volumes, sa configuration modulable et son fort potentiel d'aménagement. Située dans un environnement calme, à moins de 2 km du bourg de Ploumilliau et de ses commerces, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié. À seulement 10 minutes de Lannion et à 5 minutes des plages en voiture, cette longère constitue une opportunité idéale pour un projet de résidence principale, secondaire, familiale, locative ou touristique. Une opportunité rare à découvrir sans tarder! Prix de vente: 296 400 € honoraires d’agence inclus, dont 11 400 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (4 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires: 285 000 €.Référence annonce: M242 Pour plus d’informations, Matthias THOMAS ou à. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale Action Immobilière, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéroSARL VICTORIA SIRENsiège social: 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPIdélivrée par la CCI des Côtes-d’Armor. Action Immobilière Tél.: . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1710€ et 2400€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic: . DPE: C / GES: A.