Maison à vendre, 125m², Montagnac-Montpezat

Description

Maison individuelle à vendre sur un terrain boisé de 3.4 ha environ ( 34 000 m²) dans le parc naturel régional du Verdon à proximité du Lac de Sainte Croix dans un secteur touristique. Cadre forestier exceptionnel avec une très belle vue sur les principaux massifs de Provence et le Lac de Montpezat. Travaux à prévoir et beaucoup de potentiel. Les bâtiments d’une superficie d’environ 140 m² ont été construits dans les années 70. Au sous-sol, deux grands garages (50 et 42 m² environ) et un local atelier (35 m² environ). Une grande terrasse est construite sur le grand garage à l'ouest. La maison est en deux parties. 1Ere partie: en maçonnerie traditionnelle avec une cuisine récente, une petite salle de bain et Wc séparé, une salle à manger, un balcon exposé sud. Un étage composé d’une grande pièce constituant un volume agréable, bien isolé au plafond, accueillant grande chambre et espace de travail. La hauteur sous plafond offre la possibilité de réaliser une mezzanine. Les murs, composés en double agglos robustes et épais ne sont pas isolés. Un escalier intérieur communique avec les garages au sous-sol. Les menuiseries sont anciennes, en simple vitrage, mais jolies et en bon état. La seconde partie est plus ancienne et bien préservée, nécessite des travaux de rénovation. Elle est en structure semi-légère et en bois, avec présence d’amiante côté extérieur sous crépi (non dégradée) en façade. Elle est composée d’un grand salon avec une cheminée ouverte et autre conduit de fumée, d’une cuisine récente en bon état utilisée comme buanderie, de deux chambres, et d’une salle de bain et Wc séparé. Les menuiseries sont anciennes, en simple vitrage, également en bon état. Les deux parties sont communicantes. Le bien est retiré sans ou avec peu de voisinage. Pas de vis-à-vis. Accessible par un chemin plat, bien carrossable, d’environ 500m. La maison est située au milieu de la propriété, sans passage routier à proximité, idéale pour animaux domestiques. Le terrain est plat sur environ 8000 m². Il est composé principalement de chênes verts et pubescents, pins, oliviers et genévriers cades. Le reste est en pente variable avec des petits sentiers forestiers. La propriété comporte une source (mine d’eau) avec un petit cabanon en pierre à rénover composé d’un préau et d’un petit local. La propriété est raccordée à l’eau de ville, à la fibre et dispose d’une bonne couverture réseau (4G/5G). Le dernier devis d’Enedis pour un raccordement à l’électricité au portail date de novembre 2024 avec un montant de 23.000 €. Elle est située entre Quinson et Riez, sur la commune de Montagnac-Montpezat. Systèmes de chauffage au bois et plusieurs conduits de fumée existants et non raccordés sont présents mais doivent faire l’objet de travaux de mises en conformité par un professionnel agréé. L’Installation électrique est fonctionnelle mais doit également être remise en conformité. La fosse septique est fonctionnelle, des regards sur drains et un dégraisseur sont manquants selon le dernier diagnostic réalisé. L’Ensemble est clôturé et équipé d’un portail électrique. Possibilité de greffer à la propriété principale une seconde habitation de 65m² avec gros œuvre et toiture uniquement, et 9200m² supplémentaire de terrain plat, raccordée à l’eau de ville avec un compteur d’eau individuel. Les deux habitations sont distantes d’environ 100 m et l’ensemble totalise environ 4.3 ha environ. Premier contact et questions par mail. Plan de financement demandé pour visite.