Maison à vendre, 94m², Roscoff

Description

Maison 5 pièces 94 m² Bretagne - Finistère - Roscoff 29680 - Proche plage et mer Venez découvrir cette charmante maison de 94 m2 habitables dont 100 m2 au sol rénovée de 5 pièces, 3 chambres, avec jardin et garage. Située dans un quartier calme en impasse sans nuisance à 10 min à pied du centre ville et des plages. Elle est composée au rdc : d'un hall d'entrée, d'une cave pleine où vous pourrez garer un véhicule de longue taille et aussi stocker des affaires personnelles. Au 1er étage : un palier, une grande pièce de vie avec poêle à bois et lumière traversante. Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon, un wc séparé et une salle d'eau. Au 2ème étage : un palier avec placard, 3 chambres et une salle de bain. Infos techniques : Structure : dalle béton sur chaque niveau / murs parpaings + briques creuses et plâtres. Système de chauffage : pompe à chaleur Air/Air avec diffuseurs dans les chambres + poêle à bois dans la pièce de vie. Isolation combles et rampants : laine de roche par insufflation + VMC. Isolation plafond cave : laine de roche par insufflation dans ourdi béton. Assainissement : tout à l'égout. Huisserie : fenêtres PVC double vitrage. Volets battants manuels PVC. Coffret électrique, câbles et appareillages modernes. Revêtement de sol : parquet flottant rdc / carrelage r+1 / parquet flottant dernier étage. Les points positifs : + Proche plage à pied ou en vélo. + Grande pièce de vie lumineuse. + Garage / jardin. + Fort potentiel locatif en demande sur le secteur. + Travaux déjà réalisés : (pompe à chaleur, poêle à bois, fenêtres PVC double vitrage, porte d'entrée, décoration, cuisine équipée et aménagée, salle d'eau, salle de bain, revêtement de sol, coffret électrique / câbles et appareillages, isolation combles, rampants et plafond cave + VMC. + Quartier calme en impasse aucune nuisance. A prévoir : des finitions pose des plinthes dans la pièce de vie et cage escalier, peinture cage escalier. Tout projet possible : 1er achat, pied à terre, investissement locatif. Prix honoraires inclus : 275 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : soit 5,77 % TTC Prix hors honoraires : 260 000 € Contactez Sylvain WALLET votre conseiller immobilier Immoforfait. [Coordonnées masquées] Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvain WALLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 568 552 RSAC BREST RCP ALLIANZ 59 661 778 Surface : 94 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :