Appartement à vendre, 54m², Tullins

Description

2 appartements à rénover idéalement situés à Tullins, le long de l'avenue principale du centre-ville. Nous proposons à la vente un projet de deux appartements, comprenant l’acquisition d’un étage complet d'un immeuble en très bon état, à rénover et sa division en 2 logements. ⚠️ IMPORTANT : TRAVAUX NON COMMENCÉS Il s’agit bien d’un projet à réaliser : les travaux n’ont pas encore débuté. Le projet a été étudié et chiffré, avec une enveloppe travaux détaillée par corps d’état. L’acquéreur pourra : - soit confier l’intégralité des travaux à notre entreprise dans le cadre d’une prestation clé en main - soit réaliser lui-même la démolition et/ou l’ameublement afin d’optimiser son budget (uniquement ces étapes). L’ensemble des autres lots de rénovation est prévu dans le chiffrage du projet. LE PROJET La division projetée prévoit la création de : 1 T1 1 T2 => 2 logements au total. STATIONNEMENT : UN VÉRITABLE ATOUT Des places libres d'occupation et gratuites sont disponibles au pied de l'immeuble. Cela constitue un atout important pour l’attractivité locative des futurs appartements. STRUCTURE DU BÂTIMENT Le bien présente également des caractéristiques particulièrement intéressantes pour une opération de rénovation : - Cage d'escalier cossue - Toiture en bon état - Belle façade UNE LOCALISATION EXCEPTIONNELLE POUR DE L’INVESTISSEMENT LOCATIF Secteur calme et recherché. Proche de la Gare de Tullins, très bien reliée à celle de Grenoble avec trains récurrents. La localisation permet de bénéficier d’une proximité immédiate avec : - le centre historique - les commerces - les services - les transports - les établissements scolaires - les commodités du quotidien. Un emplacement particulièrement adapté à un projet locatif à destination de logements de petite surface. BUDGET DU PROJET Le projet fait l’objet d’un chiffrage détaillé. Acquisition : Prix d’acquisition + frais de notaire : 85 372 € acte en main Travaux par lot : Démolition : 5 239,38€ TTC Préparation & divers : 6 134,79€ TTC Menuiseries : 5 697,39€ TTC Cloisons sèches : 17 055,79€ TTC Électricité : 15 041,29€ TTC Plomberie : 3 412,66€ TTC Salles de bains : 7 794,1€ TTC Sols : 7 606,8€ TTC Peinture : 7 640,37€ TTC Cuisine : 7 973,92€ TTC Décoration & ameublement : 12 606,22€ TTC Total travaux hors ameublement : 83 596,49€ Total travaux avec ameublement : 96 202,71€ INVESTISSEMENT GLOBAL Projet complet hors ameublement : 168 968,49€ acte en main Projet complet avec ameublement : 181 574,71€ acte en main POTENTIEL LOCATIF Le projet prévoit une location longue durée pour un logement, et une location courte durée pour l'autre. Le chiffrage fait ressortir une rentabilité brute estimative de 9,05 %. POURQUOI CE PROJET ? ✅ Dans le centre-ville de Tullins ✅ Projet de 2 logements ✅ Typologies variées : 1T1 et 1T2 ✅ Stationnements au pied de l'immeuble ✅ Cage d'escalier cossue ✅ Accès direct aux commodités ✅ Belle façade