Maison à vendre, 211m², Nages-et-Solorgues

Description

En exclusivité. Idéalement située sur les hauteurs du prisé village de Nages-et-Solorgues, découvrez cette généreuse villa familiale de plus de 210 m² habitables, érigée sur une parcelle arborée de 1 221 m². Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa situation dominante offrant un panorama ouvert et bien exposé. L'Espace de vie (Plain-pied): Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de réception traversante. Vous y trouverez un séjour chaleureux de 44 m² agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine indépendante aménagée de plus de 21 m². Cet espace de vie s'ouvre d'un côté sur une terrasse couverte de 29 m², et de l'autre sur une magnifique terrasse en bois Douglas de 50 m² (réalisée en 2025), véritable belvédère orienté Sud/Ouest pour profiter des couchers de soleil sans vis-à-vis. Une buanderie et accès direct au garage double de 39m2L'Espace nuit: Toujours de plain-pied, un premier espace nuit propose trois belles chambres (de 13,5 à 14,4 m²) équipées de placards et une salle de bain. À l'étage, entièrement repensé et modernisé en 2019, vous découvrirez un espace comprenant une belle chambre parentale de plus de 26 m² (avec salle d'eau et dressing), deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et wc. Les Extérieurs et Annexes: En contrebas de la maison, accessible par quelques marches au cœur d'un jardin méditerranéen en restanques, un bel espace piscine (coque 8x4) avec sa plage en bois vous attend pour les belles journées d'été. De vastes caves (37 m²) et deux réserves d'eau de 8 m³ avec pompe complètent les prestations de cette propriété. Les Prestations techniques: Maison traditionnelle. Confort optimal au rez-de-chaussée grâce à un plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par une Pompe à Chaleur récente (2021), chauffe-eau thermodynamique et aspiration centralisée. De beaux volumes, une vue imprenable et un fort potentiel pour accueillir votre famille au cœur de la Vaunage. Entre Nîmes et Montpellier, mer et Cévennes. Contact: Bruno Charlier 06.98. 42.28. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1390 € et 1960 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.