Maison à vendre, 90m², Bourth

Description

Située dans un hameau calme et recherché de l'Eure,à Bourth (27580), à seulement 7 km de Verneuil-sur-Avre environ 12 km de L'Aigle et proche de Center Parcs Les Bois-Francs avec son grand domaine et terrain de golf, venez découvrir cette charmante maison ancienne non mitoyenne pleine de cachet, offrant un véritable cadre de vie paisible et verdoyant au coeur de la nature normande. Maison propre, saine et entretenue, offrant une base rassurante pour un projet de résidence principale comme secondaire, avec de nombreux travaux d'amélioration déjà réalisés et un fort potentiel d'évolution. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré sans vis-à-vis, cette maison d'environ 90 m2 habitables bénéficie également d'un fort potentiel d'agrandissement aves près de 100, Supplémentaire aménageable. Vous profiterez: • d'une exposition plein sud, • d'un grand jardin entretenu • d'un parking privé clos, •de commerces et commodités à proximité (école maternelle et primaire, boulangerie, station-service, restaurant, coiffeur, auto-école...) Maison très bien isolée avec bon classement énergétique Dpe C, offrant un confort thermique appréciable et une consommation maîtrisée. Travaux et améliorations déjà réalisés: •isolation des combles, • fenêtres récentes, • porte d'entrée récente, • chaudière récente. •Isolation extérieure sur pignon. Exposition plein sud idéale avec possibilité d'installation de panneaux solaires. La maison dispose également: • d'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, · d'un étage fonctionnel avec pièce palière • de chambres indépendantes non en enfilade offrant davantage d'intimité et de confort promenade, pistes cyclables, randonnées, treks et nombreuses activités de plein air Le secteur offre également de nombreuses infrastructures et loisirs: • centres de loisirs pour enfants, •salles de sport, • piscines, • golf, ·activités nature et familiales · proximité de Center Parcs Les Bois-Francs. Situation géographique idéale: Vemeull-sur-Avre: 7 knt L'Aigle : environ 12 km, Center Parcs Les Bois-Francs et golf : environ 10 km Évreux: environ 45 km Alençon : environ 60 km Dreux: environ 65 km, Chartres :environ 75 km Le Mans : environ 95 km Rouen : environ 105 km, Caen: environ 115 km, Cabourg: environ 110 km Deauville: environ 115 km Ouistreham: environ 120 km, Le Havre : environ 145 km, Paris accessible en environ 1h15 en train via les gares de Verneuil-sur-Avre ou L'Aigle (liaisons Montparnasse l Vaugirard / Versailles). Idéal pour : - famille recherchant le calme, - résidence principale ou secondaire, - télétravail, - projet d’agrandissement, acquéreurs franciliens recherchant espace, nature et tranquillité à proximité de Paris et de la Normandie. Maison avec beaucoup de potentiel et un véritable esprit campagne tout en restant proche des commodités. Vente directe propriétaire permettant une économie importante de frais d’agence pour l’acquéreur. À visiter rapidement.