Maison à vendre, 142m², Le Pouget

Description

? MAS DE CHARME AVEC PISCINE – 2 LOGEMENTS & LOCATION TOURISTIQUE au cœur d’une ferme ? ? Le Pouget (34230), Hérault – Proche Montpellier et littoral ✨ Et si votre future maison devenait aussi le point de départ d’un nouveau projet de vie ? Découvrez ce mas de caractère de 142 m², mêlant charme de l’ancien et confort moderne, avec deux logements indépendants, un terrain clos et arboré de plus de 2 500 m² et une piscine de 6 × 11 m. Une propriété idéale pour conjuguer résidence et activité locative. ? UN CADRE CHAMPÊTRE ET ATTRACTIF Attenant à la Ferme pédagogique du Dolmen (indépendante et non comprise dans la vente), le mas bénéficie d’un environnement vivant et verdoyant, entre nature, animaux et tourisme, à proximité des commerces et villages du Cœur d’Hérault. Un véritable atout pour son activité saisonnière déjà existante. ? À L’ÉTAGE – HABITATION PRINCIPALE RÉNOVÉE EN 2024 ✔ Superbe pièce de vie cathédrale avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond ✔ Cuisine ouverte, aménagée et équipée ✔ 2 chambres, possibilité d’en créer une 3ᵉ ✔ Salle de bains complète ✔ Pompe à chaleur et climatisation réversible gainable ✔ Rénovation récente Une habitation lumineuse et chaleureuse, alliant authenticité et équipements modernes. ? AU REZ-DE-CHAUSSÉE – LOGEMENT INDÉPENDANT D’ENVIRON 55 M² Appartement T3 avec entrée privative, pouvant accueillir selon votre projet : ?️ Gîte ou location saisonnière ? Famille ou proches ? Bureau ou espace de travail ? Location indépendante et revenus complémentaires ? Travaux à prévoir Devis détaillés disponibles. Possibilité d’habiter à l’étage et de louer le rez-de-chaussée après travaux. ? UNE ACTIVITÉ LOCATIVE DÉJÀ EN PLACE Le mas est référencé Gîtes de France et proposé sur plusieurs plateformes. Son charme, sa profonde piscine et son cadre singulier attirent les vacanciers. Plusieurs projets sont envisageables : ✔ Poursuivre la location saisonnière ✔ Habiter un logement et louer l’autre ✔ Développer une activité de tourisme vert (hébergement insolite sous réserve d’accord par la mairie) ✔ Valoriser le T3 après rénovation ? Historique des locations et justificatifs disponibles sur demande. ? PLUS DE 2 500 M² DE TERRAIN ET PISCINE ? Piscine de 6 × 11 m ? Terrain clos et arboré ☀️ Espaces de détente et de convivialité ? Stationnement ? Atelier et cave De quoi profiter de la campagne et accueillir vos proches ou vos vacanciers dans un cadre privilégié. ? INFORMATIONS ESSENTIELLES AVANT VISITE • La ferme pédagogique attenante ne fait pas partie de la vente. • Le logement du rez-de-chaussée nécessite une rénovation. • Un engagement de maintien d’une activité locative sur une partie du bien, lié à son acquisition auprès de la SAFER, s’applique. Modalités communiquées dans le dossier et vérifiables auprès du notaire. ? UN DOSSIER COMPLET EN TOUTE TRANSPARENCE ✔ Photos complémentaires des logements et extérieurs ✔ Diagnostics immobiliers ✔ Devis de rénovation du rez-de-chaussée ✔ Informations sur la servitude et les engagements SAFER ✔ Historique locatif et justificatifs ✔ Documents techniques disponibles Vous pourrez ainsi vérifier la compatibilité du bien avec votre projet avant de vous déplacer. ❤️ UN MAS DE CARACTÈRE ET UN PROJET À IMAGINER Le bien convient aux acquéreurs recherchant un bon lieu de vie avec une activité touristique à poursuivre ou développer. Résidence à la campagne, gîte, investissement locatif ou combinaison des trois : ce lieu offre une opportunité singulière au cœur de l’Hérault. ? 399 000 € : De particulier à particulier ? Premier contact par messagerie avec une brève présentation de votre projet et mode de financement. Dossier complet transmis avant visite sur demande. ⚠️ Agences et professionnels de l’immobilier s’abstenir (profil signalé).