Maison à vendre, 251m², Cambremer

Description

Située à Cambremer, au cœur du Pays d'Auge, à proximité immédiate d’un bourg dynamique avec commerces et école, cette belle propriété de 250 m² allie espace, confort et environnement privilégié sur un terrain de 1,3 hectare. Très récemment rénovée avec des matériaux de qualité, cette demeure lumineuse et au calme offre 11 pièces dont 6 chambres. Au rez-de-chaussée: Entrée avec dressing et WC indépendant. Double séjour spacieux avec insert fermé à bois JOTUL neuf (garantie 25 ans), label Flamme Verte. Deux chambres dont une suite parentale PMR (sol en travertin) avec salle d’eau (douche à l’italienne) et WC, toutes deux avec accès direct à la terrasse plein sud. Cuisine américaine ouverte sur salle à manger et séjour. Jardin d’hiver lumineux. Grande buanderie. À l’étage: Quatre chambres (possibilité cinq), dont une avec balcon, salle de bain et WC. WC indépendant. Escalier extérieur permettant de rendre une partie du premier étage indépendante (idéal location ou chambre d’hôtes). Annexes et stationnement. Garage en sous-sol. 3 à 4 places de stationnement extérieures actuellement (plus possibles). Les atouts supplémentaires: Deux box en bois pour chevaux + espace de stockage pour le bois Possibilité d’aménager une chambre d’hôtes avec accès indépendant. Portail électrique et visiophone neufs. Double vitrage, menuiseries bois. Stores électriques aux fenêtres et stores manuels aux portes. Assainissement autonome aux normes sous garantie décennale (environ 1 000 € d’économie/an) Garantie décennale sur électricité, plomberie, menuiseries et sols. VMC hygroréglable Chauffage bois et électrique (consommation mesurée env. 1 450 €/an) Terrasse plein sud en bois exotique, clôturée. Cuves de récupération d’eau de pluie (14 m³) Aucune nuisance Environnement Cadre arboré avec nombreuses essences d’arbres et fruitiers : cerisiers, pruniers, figuiers, cognassier, châtaignier, noyer, noisetiers… Une propriété rare offrant confort moderne, potentiel locatif et cadre de vie privilégié en pleine nature normande.