Maison à vendre, 260m², Boisseuil

Description

L'ENVIRONNEMENT : Située à La Chalussie à Boisseuil, dans un secteur très calme et recherché, à seulement 7 min du centre de Limoges, avec un accès direct à l'autoroute. L'environnement est paisible et sécurisé offrant : - une vue imprenable sur les prairies, idéale pour profiter de vos repas en toute tranquillité, et à l'arrière un accès privé à un petit bois, - l'ensemble est situé dans une impasse isolée, pas voisinage à moins de 100m - la propriété est clôturée et fermée (thuyas et lauriers, grillage le long de la route), avec portail électrique et visiophone - la proximité immédiate de tous les commerces indispensables (zone commerciale Carrefour Boisseuil) et la proximité d'un grand parc naturel, arrêt de bus scolaire à proximité. LA PROPRIÉTÉ : Implantée sur une grande parcelle de 4 300 m², cette propriété se compose : - d'une spacieuse maison principale de plain-pied d'environ 180 m², avec terrasse de 100 m² - d'une maison secondaire de plain-pied de 80 m², avec terrasse fermée de 25 m² - d'une salle de sport extérieure de 45 m² - d'un garage de 40 m² - d'un carport de 70m² - d'un abri de jardin, coin barbecue, terrain de volley-ball avec filet - d'une piscine semi-enterrée. Entouré de buissons et de verdure, l'ensemble profite d'un cadre intimiste et sans vis-à-vis. LA MAISON PRINCIPALE : - grande pièce de vie de 100 m² comprenant salon/séjour et cuisine ouverte, ainsi qu'un coin bureau, baignée de lumière - cellier attenant avec accès au jardin arrière - maison en forme de U, avec 2 ailes indépendantes permettant une parfaite séparation des espaces de nuit - 4 grandes chambres, dont une parentale avec salle de bains privée (une chambre est actuellement aménagée en bureau) - 2 salles de bains, chacune équipée de double vasque, douche à l'italienne et WC suspendu et japonais - coin billard : la table à manger en retirant les parements en verre de sécurité se transforme en véritable billard - grande table à manger artisanale en terrasse se transformant en table de ping-pong (filet amovible) - larges menuiseries de qualité avec accès direct sur la terrasse et vue panoramique sur la propriété - volets électriques pilotables avec télécommande - sèche-serviettes soufflant et programmable. LA DÉPENDANCE : UN VÉRITABLE ATOUT La maison secondaire, d'une surface d'environ 80 m², est totalement autonome et comprend : - deux chambres - un bel espace salon/cuisine ouvert - une salle de bains avec double vasque, douche à l'italienne, bidet et WC - des velux électriques - une grande terrasse fermée pouvant servir d'agrandissement futur - logement complètement autonome (compteurs EDF indépendants), idéal pour accueillir famille/amis, loger son enfant ou ses parents, ou alors pour un projet locatif (Airbnb ou location longue durée). Les 2 terrains peuvent être séparés en installant un portail (haie de thuyas déjà en place). POINTS TECHNIQUES : - Chaque maison est équipée d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible, combo idéal et véritable atout en termes de confort thermique et de maîtrise des consommations - la villa dispose d'un gainable et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, appareils amenant confort et économie d'énergie - isolation thermique murs et plafonds importante : 60 cm projetés en plafond et TMS 120 mm + 5 cm de lame d'air avant BA13, sol TMS 80 mm + 50 cm de tout-venant - parquet bois massif grandes lames, assez rare, posé sur isolant en fibre de bois, pour un confort irremplaçable - puits de forage avec pompe immergée + système de filtration, permettant de disposer d'une eau en quantité pour différents usages (jardin, WC, douche...) - VMC hygroréglable avec entrées d'air régulées - assainissement autonome avec microstation de qualité. Un bien rare, offrant volumes, calme et prestations de qualité. Etant ancien expert en bâtiment, les travaux ont été scrupuleusement suivis et réalisés, garantissant des prestations de qualité.