Appartement à louer, 40m², Bordeaux

Description

Excellent emplacement pour ce T2 bis meublé de 40 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien. Donnant sur cour, cet appartement calme est situé dans le centre historique de Bordeaux, entre la place Gambetta et l'Hôtel de Ville. À pied : centre commercial Mériadeck à 5 minutes, lignes de tram A, B, F et lignes de bus à haute fréquence à 5 minutes ou moins restaurants, cinémas et bars à proximité. Il est composé d'un salon spacieux avec cuisine équipée, d'une salle de bain, d'une chambre ainsi que d'une petite pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint. Entièrement meublé et équipé, prêt à vivre : - Salon : canapé-lit, table basse, étagère, meuble étagères, plafonnier - Cuisine : réfrigérateur-congélateur, 2 chaises hautes au bar, vaisselle et ustensiles de cuisine complets - Chambre : lit 140 (matelas + sommier), rideaux occultants, luminaire sur pied - Petite pièce (bureau) : luminaire sur pied - Salle de bain : lave-linge - Entretien : aspirateur fourni La cuisine équipée, ouverte sur le salon, propose de nombreux rangements et prises de courant, un four électrique, quatre plaques électriques vitrocéramiques, une hotte aspirante à filtre, un détecteur de fumée et un vaste plan de travail avec bar. La chambre et la petite pièce donnent sur un puits de jour et sont toutes deux munies de parquet. La salle de bain carrelée inclut WC, douche, sèche-serviette électrique, lavabo avec meuble sous-vasque. Production d'eau chaude et chauffage électriques, avec radiateurs à inertie fluide à thermostat individuel dans le salon (programmable), la chambre et la petite pièce. Ligne internet éligible fibre optique (FTTB/FTTH). Son point négatif est sa faible luminosité due à son exposition. DPE : classe D (229 kWh/m²/an) Émissions : classe B (7 kg éqCO2/m²/an) Résidence bien tenue et entretenue, syndic réactif. Loyer : 780 € hors charges/mois, soit 836 € charges comprises (780 € + 56 €/mois de provisions pour charges), conforme à l'encadrement des loyers bordelais, zone 1. Dépôt de garantie : 1 560 € (soit 2 mois de loyer hors charges, conformément à la réglementation sur les locations meublées). Bail meublé 1 an, disponible à partir du 11 octobre 2026. ? Les photos illustrant cette annonce ont été prises lors de précédentes locations et montrent l'appartement avec un mobilier différent de celui qui sera mis à disposition. Elles sont donc non contractuelles. Des photos avec le mobilier définitif seront disponibles dès son installation, avant le 11 octobre 2026.