Maison à vendre, 140m², Champ-sur-Drac

Description

Un cadre de vie rare pour une famille active Dans un environnement résidentiel paisible, au coeur du village, cette maison individuelle récente (2017) offre un équilibre idéal entre vie de famille, praticité du quotidien et connexion rapide à Grenoble (≈15 min). Tout est accessible à pied : écoles, parc, commerces, transports. Un vrai mode de vie sans contrainte, où tout se fait simplement. Pour qui est faite cette maison ? (profil idéal) Cette maison séduira parfaitement : • Une famille avec enfants (écoles à 5 min à pied, environnement sécurisé) • Des actifs avec un rythme soutenu, recherchant un bien : o clé en main facile à vivre au quotidien • Télétravailleurs ou professions indépendantes, grâce à un bureau avec accès indépendant • Des acheteurs souhaitant un extérieur agréable sans contrainte d’entretien Pas adaptée pour ceux qui recherchent : • un très grand terrain • ou un garage fermé (absence de garage) Localisation privilégiée • Coeur de village, calme et familial • Écoles maternelle & primaire à ~5 min à pied • Parc, jeux, étang, nature accessibles à pied • Commerces de proximité immédiats • Transports à moins de 2 min à pied • Gare TER Jarrie–Vizille → Grenoble direct • Accès rapide axes routiers Un quotidien fluide, sans dépendance systématique à la voiture Maison récente, fonctionnelle & parfaitement optimisée (140 m²) Atouts majeurs • Distribution fluide, volumes bien pensés • Maison très bien entretenue • Luminosité et espaces de vie ouverts • Aucun travaux à prévoir Rez-de-chaussée – vie de plain-pied possible • Pièce de vie de 45 m² (salon + cuisine ouverte) • Accès direct terrasse • Bureau avec salle d’eau + entrée indépendante idéal télétravail / activité / chambre d’appoint • WC séparé Étage – espace nuit familial • 4 chambres dont une grande chambre familiale • Salle de bain complète (baignoire + douche + double vasque) • WC séparé Parfait pour une famille avec plusieurs enfants Extérieurs : le parfait équilibre (406 m²) Un jardin pensé pour en profiter, pas pour y passer ses week-ends • Terrain clos, arboré, facile d’entretien • Ambiance cosy et intime • Petite taille idéale pour actifs occupés • Piscine au sel (4,5 x 2 m), facile à gérer • Double terrasse : o couverte côté séjour o bois côté cuisine • Petit ruisseau en fond de parcelle Stationnement • 3 places sur la parcelle • dont 2 sous carport Pas de garage Confort & performance • DPE B (très bonne performance énergétique) • Pompe à chaleur + chauffage au sol RDC • Isolation extérieure • Double vitrage + volets roulants électriques • Climatisation bureau Maison moderne, économique et confortable Ce qui fait la différence Emplacement central + calme Maison récente sans travaux 4 chambres + bureau indépendant Extérieur agréable sans contrainte Idéal pour vie familiale active INFORMATIONS PRATIQUES • DPE : B – entre 620e et 880e par an • GES : A • Taxe foncière : 1 780 € / an