Appartement à vendre, 58m², Caluire-et-Cuire

Description

NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE Contact 7/7j de 9h00 à 22h00 Laurent Chotel E-mail : Caluire-et-Cuire – Cours Aristide Briand – T3 rénové avec splendide vue sur le Rhône À deux pas de Lyon, en face du Parc de la Tête d'Or, découvrez ce charmant T3 de 58,48 m², situé au 2 € étage d'un immeuble de caractère datant de 1881. Rénové il y a six ans, cet appartement en excellent état séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité. Il se compose d'une agréable pièce de vie de 23,50 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres de 9,50 m² et 11,50 m², d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'un WC indépendant. Un dégagement sous voûte offre un espace de rangement appréciable. Exposé plein Est, l'appartement bénéficie d'une très belle vue dégagée sur le Rhône, un véritable privilège au quotidien. Le chauffage est individuel au gaz. Son excellent DPE classé C garantit un bon niveau de performance énergétique (consommation estimée entre 830 euros et 1 170 euros par an). Les charges de copropriété s'élèvent à 130 euros par mois et la taxe foncière est particulièrement attractive (540 euros par an). A savoir : chaudière gaz et fenêtres remplacées en 2023. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et avec un accès rapide au centre de Lyon, ce bien offre un cadre de vie recherché. Le stationnement est facilité grâce aux nombreuses places disponibles le long des quais. Un appartement idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement de qualité. Contact : Laurent Chotel Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL Carte T CPI 038 007 RCP Galian 46314 R