Appartement à vendre, 33m², Issy-les-Moulineaux

Description

Le Cabinet Br Immobilier vous présente ce bien. Situé dans le quartier recherché de La Ferme, à moins de 5 minutes à pied du tramway T2 Les Moulineaux, ce grand studio bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique et agréable au quotidien. Le secteur offre une excellente desserte en transports, avec un accès rapide aux bus , au Rer C Issy, au Transilien N permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en quelques minutes, ainsi qu’à la future ligne 15 du Grand Paris Express prévue pour avril 2027. L’environnement est également très apprécié pour sa qualité de vie, avec la proximité immédiate des Berges de Seine, de l’Île Saint-Germain, de l’Île Seguin, du Parc de Saint-Cloud, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et du centre commercial Les 3 Moulins. Au sein d’une résidence de standing construite en 1997, avec ascenseur et ravalement réalisé en 2020, ce studio de 32,75 m2 Carrez est situé en rez-de-jardin, à l’arrière de la copropriété. Il bénéficie ainsi d’un cadre calme, verdoyant et lumineux. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une grande pièce de vie de 21,82 m2 permettant d’aménager un espace salon, un coin nuit ainsi qu’un bureau, d’une cuisine américaine de 3,64 m2 avec rangements, et d’une salle de bain de 4,91 m2 avec baignoire et Wc. Son orientation offre une vue arborée et une belle luminosité en fin de journée, dans un environnement paisible et agréable. Les charges de copropriété sont faibles, environ 56 € par mois. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels électriques. La taxe foncière s’élève à 566 € par an. La copropriété est bien entretenue, suivie avec soin et offre un cadre de vie de qualité. Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif. Possibilité d’acquérir le bien avec le locataire en place, offrant ainsi une solution d’investissement clé en main et immédiatement rentable. Dpe : classe D — 195 kWh/m2/an Émissions Ges : classe B — 7 kg CO?/m2/an