Appartement à vendre, 88m², Fontenay-sous-Bois

Description

Appartement 4 Pièces 88 m² | Terrasse 58 m² | Exposition Sud-Ouest Séjour 32 m² | Cuisine Semi-Ouverte | Vue Dégagée Sans Vis-À-Vis | 3 Chambres | Cellier | Parking | Pompe À Chaleur | Faibles Charges ! Localisation : Idéalement située au cœur de Fontenay-sous-Bois, cette adresse bénéficie d’un environnement à la fois dynamique et résidentiel, à proximité immédiate des commerces du quotidien : supermarchés, boulangeries, restaurants et le Marché d’à Côté, situé boulevard de Verdun. Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires accessibles à pied, tels que l’école maternelle Élisa Le Sourd, l’école élémentaire Jules Ferry, ainsi que plusieurs collèges et lycées du secteur. Côté loisirs et nature, la Coulée verte, l’Éco-Parc des Carrières, le parc de l’Hôtel de Ville et le bois de Vincennes offrent de nombreux espaces propices aux promenades et aux activités sportives. Le quartier dispose également d’équipements culturels et sportifs variés : le cinéma Le Kosmos, le théâtre Halle Roublot, une médiathèque, un centre aquatique et plusieurs stades. Desservie par des lignes de bus au pied de la résidence, l’adresse se situe à moins de 10 min à vélo des gares de Fontenay-sous-Bois (Rer A) et de Val-de-Fontenay (Rer A et E), facilitant ainsi les déplacements vers Paris et le futur réseau du Grand Paris. Logement : • Étage : 2/6 (avec ascenseur) • Surface habitable : 88 m² • Espace de réception : Un séjour lumineux de 32 m² et une cuisine semi-ouverte (fermable) • Espace(s) extérieur(s) : Une terrasse de 58 m² • Exposition : Sud-Ouest, au calme, offrant vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs • Sanitaires : Une salle de bains avec toilettes, une salle d'eau, et des toilettes indépendantes • Espace nuit : 3 chambres confortables • Espace pratique : Un grand cellier/buanderie de 6 m² • Annexe(s) : 1 parking en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques) Prestations & Équipements : Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises Rj45 | logement connecté | local à vélos Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système Vigik Performance Énergétique & Confort : Résidence Bbc (Bâtiment Basse Consommation) | Norme Nf Habitat Hqe (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique Re2020 | Nra (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (Dpe) : A ou B Frais De Notaire Réduits (2,5 %) | Éligible Ptz (Prêt à Taux Zéro) Visites & Informations : Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges Berta | +33(0)6. Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance