Maison à vendre, 68m², Poligné

Description

Maison 3 pièces 68 m² Idéale pour une première acquisition ! ou investisseurs ! À Poligné, découvrez cette charmante maison en pierre d'environ 68 m² habitables, implantée sur un terrain de 570 m² avec jardin, puits, garage et cave. Au rez-de-chaussée surélevé, elle propose une pièce de vie chaleureuse avec poêle à granulés, une cuisine ainsi qu'une petite chambre pouvant également être aménagée en bureau ou espace nuit. À l'étage, vous profiterez d'une très grande chambre et d'une vaste salle de bains avec espace lingerie. La maison demande quelques travaux de rénovation, notamment au niveau de la cuisine et de la salle d'eau, permettant de créer un intérieur à votre goût. Les extérieurs sont clos et arboré, la maison dispose d'un puits et l'assainissement est conforme. Elle a également bénéficié de travaux d'isolation et dispose d'une ventilation mécanique contrôlée récente, des améliorations appréciables pour le confort au quotidien. Un bien atypique, plein de charme et avec un beau potentiel, idéal pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire et personnaliser son futur chez-soi. Située à seulement 1,5 km de la voie express et à proximité des commerces et 18 minutes de Rennes SUD DPE : E - GES : B Consommation énergétique : 317 kWh/m²/an. Prix : 152 000 € honoraires inclus. Contactez Paloma GARCIA, votre experte locale avec 11 ans d'expérience, pour découvrir cette maison pleine de charme et de potentiel. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur - 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur un prix de 145 455 €. Surface : 68 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 317 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 284 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).