Appartement à vendre, 58m², Champigny-sur-Marne

Description

Iad France - Philippe Pinçon-Berthon vous propose : CHAMPIGNY / QUARTIER RESIDENTIEL / T3 LUMINEUX / TERRASSE / VUE DÉGAGÉE / PARKING Situé dans une résidence récente de 2023, au sein d’un environnement en plein développement, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 58 m², parfaitement agencé et baigné de lumière. Dès l’entrée, vous profitez d’un espace fonctionnel avec rangements, ouvrant sur une agréable pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La pièce de vie se prolonge sur une terrasse de plus de 4 m², idéale pour vos moments de détente, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Côté nuit, l’appartement propose deux belles chambres, ainsi qu’une spacieuse salle de bain et un WC séparé. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ À proximité des écoles, des commerces et du parc du Plateau, vous bénéficierez également d’un emplacement stratégique avec la future gare de la ligne 15 à seulement 500 mètres ainsi que le RER A et E, un véritable atout pour valoriser votre investissement. Les + du bien Résidence récente (2021) sous garantie décennale Exposition sud-ouest / luminosité optimale Terrasse avec vue dégagée, sans vis-à-vis Appartement très bien agencé Faibles charges Parking en sous-sol Quartier en plein essor Un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement, avec un vrai potentiel de valorisation grâce à la future ligne 15. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Pinçon-Berthon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 987645637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 32. Quote part annuelle(moyenne) : 2160 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )