Appartement à vendre, 296m², Ruelle-sur-Touvre

Description

❇️ EXCLUSIVITÉ ❇️ 16660 RUELLE SUR TOUVRE - IMMEUBLE DE RAPPORT INDÉPENDANT (300 m²) - 6 APPARTEMENTS (2 studio, 2 T2 et 2 T3) - PARKING 8 VÉHICULES - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel immeuble composée de :? Rez de chaussée : 2 appartements T2 de 56 m² (loyer 470 € / mois chacun).? 1er étage : 2 appartements studio en duplex de 22 m² (loyer 305€ et 290€ / mois) et 2 appartements T3 en duplex de 70 m² (loyer 525 € et 560€ / mois).? Carport pour 3 véhicules et parkings privés pour 5 véhicules.?️ Rendement locatif brut : 2 620 € / mois soit 31 440 € / an (les loyers sont sous-évalués et nécessiteront d'être revus à la hausse aux changements de locataires).?‍?‍?‍? Tous les appartements sont actuellement loués en bail de 3 ans non meublé.? Jardin privatif pour les résidents.? Secteur calme.⚒️ Compteurs individuels (eau et électricité) pour chaque appartement et pour les communs.? Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir (moderniser certains radiateurs électriques + huisseries : enveloppe de +/- 25 K€ à prévoir) permettant un futur déficit foncier.? Les + de cet immeuble : localisation, 3 types de logements différents, rendement.? Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET . ou [email protected]