Maison à vendre, 107m², Montluel

Description

Maison 4 pièces 107 m² Nichée sur les hauteurs de Montluel, dans un environnement calme avec la proximité des commerces, des écoles et des transports, à seulement 20 minutes de Lyon. Cette maison d'environ 107 m² séduit par son agencement en demi-niveaux, offrant des volumes atypiques qui lui confèrent un charme unique. L'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, communiquant avec cohérence sur la pièce de vie. Le séjour, lumineux, dessert un espace comprenant une seconde entrée, une chaufferie, un cellier ainsi qu'un Wc indépendant. L'étage accueille une salle de bains, un Wc indépendant 3 chambres ainsi qu'un bureau. Un puits de lumière, associé à une double exposition Sud et Ouest, apporte une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Au dernier niveau, un grenier aménageable offre un beau potentiel pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins : bureau, atelier créatif ou salle de loisirs. À l'extérieur, la cour intimiste, à l'abri des regards et directement accessible depuis la cuisine, profite elle aussi d'une agréable exposition Sud et Ouest. Un véritable prolongement de la maison, idéal pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. Pour tous renseignements, vous pouvez joindre votre agent immobilier Ylies Garcia au [Coordonnées masquées] (Rsac 910 874 627, Ei) ou au [Coordonnées masquées] ou via [Coordonnées masquées]. Vous avez un projet de vente ? Alors contactez-nous ! Estimation gratuite de votre bien ! Surface : 107 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :