Maison à vendre, 303m², Lée

Description

Nichée en position dominante dans un quartier résidentiel paisible, cette maison des années 1970 révèle, derrière une architecture sobre, des volumes hors normes et un beau potentiel. Pensée pour les grandes tribus et les amoureux des espaces de vie, elle conjugue confort et convivialité dans un environnement privilégié aux portes de Pau. Grâce à sa capacité d'accueil exceptionnelle, jusqu'à une quinzaine de personnes, cette propriété répond aussi bien aux attentes d'une grande famille qu'à celles d'un investisseur souhaitant développer une activité de location saisonnière, de maison d'hôtes ou d'accueil de groupes. La vaste pièce de vie s'articule autour d'un chaleureux espace salon avec cheminée et d'un séjour ouvert sur une grande terrasse offrant une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. La cuisine indépendante, entièrement équipée, prolonge naturellement les espaces de réception. Elle communique avec une agréable véranda, véritable pièce de transition entre intérieur et extérieur, ouvrant elle aussi sur la terrasse. Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit particulièrement confortable composé de deux grandes suites parentales, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau. Une troisième salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau. À l'étage, les volumes se poursuivent avec cinq chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille, amis ou développer un projet d'hébergement. Une grande salle de bains avec toilettes ainsi que plusieurs pièces annexes pouvant être aménagées en dressings ou espaces de rangement offrent une belle modularité. Attenant à la maison, un vaste garage pouvant accueillir deux véhicules complète l'ensemble tout en proposant une importante capacité de stockage. À l'extérieur, la piscine et les larges terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et paisible. A seulement 10 minutes du centre-ville de Pau, à 1h de l'océan Atlantique, des stations de ski pyrénéennes et de la frontière espagnole, elle offre un cadre de vie privilégié entre ville, montagne et littoral. Une propriété rare par ses volumes, son potentiel et la qualité de son environnement, . Classe énergie : C / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4110 et 5640 . Contact : Sébastien POUEY - RSAC Pau 421 883 828 Sébastien Pouey (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421 883 828 - PAU.