Appartement à vendre, 105m², Entrevaux

Description

Charmant appartement de village à Entrevaux, cité fortifiée classée — 130 000 € Au cœur du village médiéval d'Entrevaux, dominé par sa citadelle Vauban, cet appartement de caractère de 105,40 m² Carrez (130m2 total y compris hors loi carrez) 5 pièces principales vous séduira par son authenticité. Le bien fait partie d'une petite copropriété de 5 propriétaires. Entrée de plain-pied rue de la Voûte en rez de chaussée . Le salon traversant (40 m²), avec mur en pierres apparentes et poutres, est situé au rez de chaussée et au 1er étage côté rue de la Cathédrale. (cette maison de village traversante épouse le dénivelé des rues lui conférant sur le même plan le rez de chaussée côté rue de la voute et un niveau étage de l'autre côté) La cuisine offre un ilot central sur la salle à manger (35 m²), au 1er étage, donne également sur la rue de la Cathédrale, dans l'ambiance pittoresque de ce village classé — Les 3 chambres, sous mezzanine avec une hauteur sous plafond ≤ 1,80 m, offrent une ambiance cosy typique de l'habitat de village ancien. (non comptées dans la superficie générale, 30m2 hors loi carrez, 10m2 chacune ) Les fenêtres sont équipées de double vitrage et de menuiserie en bois neuve. l'isolation des murs extérieurs reste à améliorer ceci est un axe de travaux à prévoir pour optimiser le confort et l'économie d'énergie sur l'isolation plancher, murs en pierres et éventuellement remplacer la menuiserie bois (neuve) par menuiserie aluminium. (classe énergétique F et CO2 C) afin de réduire la consommation d'énergie pour le chauffage, diagnostic disponible sur demande. aucune anomalie rapportée. Idéal pour une jeune famille ne trouvant pas à se loger sur Nice, ou pour un projet d'investissement locatif type Airbnb, dans l'un des sites touristiques les plus prisés des Alpes-de-Haute-Provence. Très agréable en maison secondaire dans le moyen pays niçois, à 30mn de Valberg, 1ère station de ski proche. Nombreux commerces et restaurants de village à proximité immédiate. l'appartement est situé à quelques pas du parc paysagé (jeux d'enfants, tennis, promenade). Ecole primaire sur place, collège et lycée à Puget-Théniers ou Annot (10 mn). Transports en commun (bus, train). À 40 mn de la zone industrielle de Carros, 45 mn de l'aéroport Nice Côte d'Azur. Bien secondaire en vente dans le cadre d'une succession. Premier contact par email confirmation du rendez-vous par téléphone uniquement (numéro indispensable à la prise de rdv), afin d'éviter les non-présentations et les visites sans réel projet. Visite sur rdv uniquement, prévue au moins 8 jours à l'avance.