Maison à vendre, 103m², Mauguio

Description

Rare à la vente ! En plein cœur du centre-ville historique de Mauguio (34130), découvrez ce magnifique loft de type 5 offrant 103,24 m² de surface habitable (loi Carrez) et plus de 130 m² au sol au total. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et une décoration contemporaine soignée, ce bien atypique marie à la perfection de superbes volumes et une intimité totale en cœur de ville. Un espace de vie "cathédrale" baigné de lumière La pièce maîtresse du loft est son vaste séjour de 27,73 m² disposant d'une superbe hauteur sous plafond de style cathédrale. Grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes, le salon s'ouvre directement sur l'extérieur, offrant une transition fluide "dedans-dehors" et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante de 11,34 m² s’ouvre sur le Patio Elle propose un style bistrot/campagne chic unique, combinant des meubles en bois massif, des carreaux de ciment graphiques et un îlot central en métal brossé. Un bureau de 8,65 m² complète l'espace de vie, idéal pour le télétravail. L'espace nuit, mezzanine dispose de 3 belles chambres au calme :Chambre 1 : 11,97 m² chaleureuse avec sa structure en bois.Chambre 2 : 10,18 m².Chambre 3 10m2 Espace Mezzanine : Un bel espace sous combles avec poutres apparentes et parquets, idéal pour une chambre d'enfant, une salle de jeux ou un second salon intimiste. La salle de bain (5,15 m²) offre des prestations haut de gamme : grand meuble suspendu en bois avec double vasque noire texturée, douche à l'italienne avec sol en galets, le tout baigné d'un puits de lumière naturelle très agréable. Un WC indépendant de 2,81 m² complète ce niveau. L'accès au bien se fait par un premier patio d'entrée paysagé, sublimé par un magnifique agrume généreux en fruits et de nombreuses plantes. Un escalier en béton mène ensuite à l’étage supérieur qui dévoile une superbe terrasse privative de 18,24 m² sans aucun vis-à-vis. Cet espace extérieur se divise en un coin repas confortable en gazon synthétique Des annexes volumineuses et rarissimes en centre-ville (Plus de 65 m² !)Un immense garage fermé de 45,90 m² permettant de stationner facilement 2 véhicules à l'abri et de manière sécurisée (denrée très rare en cœur de ville). Une buanderie/cellier attenante de 19,43 m² offrant un espace de stockage et technique exceptionnel. Les points clés : Surface : 103,24 m² Loi Carrez (plus de 130 m² au sol au total) Extérieurs : Terrasse ensoleillée de 18,24 m² et patio d'entrée privatif Stationnement : Garage double géant de près de 46 m² + buanderie de 19m2 Localisation : Plein centre-ville de Mauguio à pied -de 5 mn boulangerie pharmacie commerces divers écoles collège piscine À 15 minutes des plages et de Montpellier. Consommations énergétiques obligatoires :Consommations énergétiques (DPE) : Classe C (123 kWhEP/m².an)Émissions de gaz à effet de serre (GES) : Classe B (6 kg eqCO₂/m².an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : environ 1000€ par an (prix moyens des énergies indexés au 15 août 2011). Professionnels de l'immobilier s’abstenir, vente de particulier à particulier uniquement. Premier contact exclusivement par messagerie ou par e-mail en indiquant vos coordonnées complètes. Un premier échange écrit est demandé avant toute communication téléphonique ou prise de rendez-vous pour les visites. Merci pour votre compréhension.