Appartement à vendre, 62m², Nîmes

Description

Adresse : 53 rue Séguier – Immeuble Le Manet (10 étages) Année de construction : dans les années 1960 Étage : 5ᵉ avec ascenseur DPE : D Chauffage : Gaz collectif Fibre optique : Oui ✨ Les atouts majeurs Vue dégagée et imprenable sur tout le centre-ville de Nîmes Aperçu direct sur la Tour Magne Résidence calme, fenêtres donnant sur une impasse et les espaces verts Place de parking sécurisée dans résidence fermée et vidéo-surveillée À 5 minutes à pied de l’hypercentre ? Description du logement Cet appartement de 62 m², situé au 5ᵉ étage d’une résidence bien entretenue, offre un cadre de vie lumineux et ouvert sur le centre ville de Nîmes. Pièces de vie Salon confortable avec possibilité d’agrandir grâce à une pièce supplémentaire (bureau, salle TV, coin lecture, extension du séjour…) Cuisine séparée, fonctionnelle, donnant accès à un petit balcon idéal pour étendre le linge Salle de bain équipée d’une douche et d’un cumulus neuf WC séparés Espace nuit 2 chambres avec placards intégrés Fenêtres donnant sur l'espace vert de la copropiété : tranquillité garantie Rangements Cellier privatif sur le palier Placards dans les chambres, la salle de bain et l'entrée. ? Environnement & transports Trambus au niveau du Talabot : 3 min à pied Gare de Nîmes centre : 10 min à pied Carrefour Market : 5 min à pied Pharmacie et commerces de proximité immédiats Hypercentre de Nîmes : 5 min à pied ? Résidence Parking extérieur fermé et sous vidéo-surveillance Interphone existant (à réparer) Présence d'un espace vélo en sous-sol Montant des charges : 160 € par mois hors travaux. Taxe foncière : 1 336€ par an Fenêtres PVC avec double vitrage. ? Ce qu’il faut retenir Un appartement lumineux, calme, bien agencé, avec une vue rare sur Nîmes, idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur cherchant un bien proche du centre et des transports.