Maison à vendre, 180m², Meximieux

Description

OPPORTUNITÉ pour visionneurs – MAISON DE VILLAGE AVEC 4 LOGEMENTS LOUÉS Cause retraite et départ définitif de la région, nous proposons à la vente notre maison de village située à Villette-sur-Ain. Un bien offrant un bon potentiel locatif, actuellement aménagé en 4 logements, tous loués, idéal pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat. Un bien composé de 4 logements La maison est mitoyenne des deux côtés et répartie sur 3 niveaux : T1 rdc d’environ 30 m² – loyer de 589 € charges comprises – fin de bail : septembre 2026. T2 rdc d’environ 40 m² – loyer de 675 € charges comprises – fin de bail : juillet 2028. T3 1er étg d’environ 50 m² – loyer de 650 € charges comprises – fin de bail : septembre 2028. T3 1er étg duplex d’environ 70 m² – loyer actuel de 698 € charges comprises – fin de bail : 30 novembre 2026. Revenus locatifs actuels : 2 612 € par mois, charges comprises, soit 31 344 € par an. Possibilité d’habiter sur place Le T3 duplex de 70 m² sera libre à la fin de son bail, le 30 novembre 2026. Il peut donc constituer une excellente opportunité pour un acquéreur souhaitant habiter dans la maison tout en conservant les 3 autres logements en location, puis éventuellement remettre ce logement en location par la suite. Caractéristiques Maison de village mitoyenne des deux côtés 3 niveaux 4 logements actuellement loués Double vitrage Murs en pisé d’environ 60 cm d’épaisseur Planchers bois Isolation du plafond réalisée en 2011 Chauffage électrique Toiture d’origine en fibrociment Pas de terrain ni de parking privatif Stationnement libre disponible en face de la maison Petite terrasse donnant sur une cour privée voisine, correspondant au T2 actuellement loué À savoir avant la visite, Le bien n’est pas divisé cadastralement : il s’agit juridiquement d’une seule maison de village aménagée en 4 logements. La maison dispose actuellement d’un seul compteur d’eau et d’un seul compteur électrique pour l’ensemble du bâtiment. Les locations sont établies charges comprises. Le bien nécessite un rafraîchissement et sera vendu dans son état actuel, avec les locations en cours et meublé. Un investissement locatif à étudier Les locataires ont toujours été ponctuels dans leurs règlements. il n’y a eu aucun impayé ni procédure d’expulsion au cours des 10 dernières années. Le secteur bénéficie d’une demande locative, notamment en lien avec les activités économiques de la Côtière CNB et de la Plaine de l’Ain. Un bien particulièrement intéressant pour quelqu'un qui souhaiterait acquérir un ensemble locatif déjà en place, avec la possibilité à terme d'occuper l'un des logements. Nous n’habitons plus dans la région et ne pouvons pas nous déplacer pour organiser des visites sans projet d’acquisition réellement défini. Merci de votre compréhension. Dossier sérieux et renseignements complémentaires disponibles pour les personnes réellement intéressées.