Maison à vendre, 222m², Le Fresne-Camilly

Description

Cette maison familiale de 222 m², construite en 2019, offre une architecture moderne et généreuse, implantée sur un terrain clos de 1 200 m² exposé plein sud, hors lotissement. Ici, tout est pensé en grand : les volumes, la lumière, les espaces de vie… et le confort. Un cadre de vie idéal située au Fresne-Camilly, commune calme et recherchée, à proximité immédiate de l’école, de la bibliothèque et du parc de jeux. À seulement 20 minutes du Chu de Caen, du centre-ville, de la mer et de Bayeux. Collège à moins de 5 km, desservie par Nomad, Twisto Flex et bus scolaire. - Taxe foncière 2025 : 1 501 € - Dpe A (68) / Ges A (2) Au rez-de-chaussée – Le cœur de la maison - Vie de plain-pied parfaitement possible : Dès l’entrée, le ton est donné : une grande entrée centrale, sublimée par un escalier en béton au design contemporain, avec rangements intégrés. - Cuisine aménagée et équipée avec îlot central, ouverte sur le séjour et le salon dont possibilité de séparer les espaces grâce à la présence d’une verrière coulissante - Séjour et salon avec plafond haut, nombreux rangements et un espace de vie de plus de 40 m² organisé autour d’un magnifique insert de cheminée - Deux grandes baies vitrées offrent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, avec accès direct à la terrasse plein sud - Suite parentale de 22 m² : chambre avec accès terrasse, grand dressing et salle d’eau avec douche Xl et double vasque - Wc indépendant - Cellier de 11 m² - Garage de 28 m² avec porte motorisée, local technique et rangements - Carrelage au Rdc, parquet dans la suite parentale À l’étage – Espace nuit & potentiel à exploiter : - 5 chambres de 12 à 14 m², toutes avec dressing (chambres, bureaux ou salle de jeux selon vos besoins) - 1 salle de bains avec grande douche + grande baignoire, double vasque - 1 salle d’eau avec douche et double vasque - Wc indépendant - 30 m² supplémentaires à aménager au-dessus du garage : salle de jeux, cinéma, bureau pro, studio ado… à vous d’imaginer - Box de rangement de 5 m² avec escalier repliable - Parquet dans les chambres, carrelage dans les sanitaires Extérieurs plein sud, pensés pour profiter : - Terrasse carrelée de près de 70 m² sur toute la façade sud - Spa 7 places, accès direct depuis la suite parentale - Jardin aménagé avec robot de tonte, haies et cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, remorque ou camping-car - Abri de jardin de 5 m² avec accès direct depuis le garage - Propriété entièrement close, portail aluminium électrique et interphone Confort moderne & équipements premium : - Norme Rt 2012 - Pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant au Rdc + radiateurs à l’étage (2 zones) - Adoucisseur d’eau - Domotique avec commande centralisée - Fibre optique, réseau Rj45, Wi-Fi Rdc / étage / extérieur - Alarme et vidéosurveillance - Borne + prise de recharge pour véhicule électrique Une maison d’exception, lumineuse, fonctionnelle et généreuse en volumes, offrant une qualité de vie rare et un potentiel encore évolutif. Aucun travaux à prévoir, prestations soignées, matériaux et finitions de qualité. Un vrai coup de cœur pour les amateurs d’espace et de confort Vente directe – particulier à particulier -- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 € et 1720 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :