Maison à vendre, 331m², Albert

Description

Immeuble de caractère de 331 m² Investissement à fort potentiel Albert À seulement quelques minutes des principaux bassins d'emploi, dont Airbus, découvrez cet immeuble de 331 m² offrant une rare modularité et un fort potentiel de rentabilité. Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou professionnel à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée, ce bien saura répondre à vos ambitions. Un immeuble aux multiples possibilités Grâce à ses trois accès indépendants, cette propriété permet d'envisager différents scénarios d'exploitation : immeuble de rapport, colocation haut de gamme, activité professionnelle, projet mixte ou encore division patrimoniale. Le rez-de-chaussée 173 m² Anciennement utilisé en bureaux, ce vaste plateau est composé de 10 pièces de 8 à 16 m², toutes équipées d'arrivées d'eau, ainsi que de sanitaires. Une configuration idéale pour créer une colocation de qualité avec chambres et salles d'eau privatives, un cabinet médical, des bureaux ou un espace de coworking. Duplex principal 94 m² (libre) Accessible par une entrée indépendante, il comprend : Belle pièce de vie Cuisine Salle d'eau Wc 4 chambres Dressing Grenier aménageable Un logement spacieux pouvant convenir à une famille ou être exploité en location. Duplex indépendant 62 m² (déjà loué) Également indépendant, il se compose : D'un séjour avec cuisine ouverte D'une salle d'eau D'un Wc De 3 chambres Loyer actuel : 520 € + 20 € de charges, garantissant un revenu immédiat. Les points forts 331 m² exploitables Trois accès indépendants Appartement déjà loué Plateau professionnel facilement transformable Arrivées d'eau dans chaque pièce Secteur dynamique à proximité d'Airbus et des zones d'emploi Fort potentiel de valorisation Un investissement d'avenir La demande locative sur le secteur est soutenue grâce à la proximité des entreprises, des établissements scolaires et des infrastructures. Le développement d'un projet de colocation ou d'un immeuble de rapport permet d'envisager une excellente rentabilité, tout en bénéficiant d'un patrimoine immobilier évolutif. Un bien rare sur le marché, offrant de nombreuses perspectives de développement. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel !