Appartement à vendre, 120m², Châtellerault

Description

Immeuble entièrement rénové – 4 lots – 22 800 € HC/an Idéal investisseur – Produit clé en main ✅ 4 appartements entièrement refaits à neuf ✅ Vendu meublé et équipé ✅ Tous les appartements classés DPE C ✅ Aucun travaux à prévoir ✅ Déclaration préalable déposée, validée et clôturée avant la vente ✅ Attestations Consuel validées ✅ Décennales des principaux corps d’état disponibles ✅ Centre-ville de Châtellerault ✅ Immeuble libre de toute occupation ✅ Exploitation immédiate possible Situé en plein centre-ville de Châtellerault, sur l’un des meilleurs emplacements de la ville, cet immeuble de rapport entièrement rénové constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien immédiatement exploitable. L’immeuble se compose de 4 logements : 3 appartements T2 d’environ 30 à 35 m² 1 studio d’environ 20 à 25 m² Les logements sont entièrement rénovés, vendus meublés et équipés, et sont vendus libres de toute occupation afin de laisser au futur acquéreur une totale liberté dans le choix de sa stratégie locative. Potentiel locatif Sur la base de notre expérience du marché locatif de Châtellerault et des loyers actuellement pratiqués pour des logements de prestations comparables, nous estimons le potentiel locatif de l’immeuble à : 3 T2 : 500 € HC/mois chacun 1 studio : 400 € HC/mois Soit un potentiel locatif estimé de 1 900 € hors charges par mois, représentant 22 800 € hors charges par an. Cette estimation est fondée sur notre connaissance du marché local et sur les nombreuses opérations que nous réalisons à Châtellerault. Elle est communiquée à titre indicatif et ne constitue pas une garantie de revenus. Nous pouvons également mettre le futur acquéreur en relation avec des professionnels locaux pour la mise en location, la gestion locative et le suivi de l’immeuble. Une rénovation complète L’immeuble a bénéficié d’une rénovation complète : ✔ Fenêtres, Velux, porte d’entrée et portes palières neuves ✔ Installation électrique entièrement refaite avec attestations Consuel validées ✔ Plomberie entièrement refaite ✔ Isolation neuve ✔ Cuisines neuves et entièrement équipées ✔ Salles d’eau neuves ✔ Sols, murs et plafonds entièrement refaits ✔ Mobilier neuf ✔ Parties communes rénovées ✔ Cage d’escalier rénovée Etc… Informations complémentaires L’immeuble est vendu libre de toute occupation, afin de laisser au futur acquéreur une totale liberté dans le choix de sa stratégie d’exploitation. Les logements sont vendus meublés et équipés, permettant une mise en location immédiate sans investissement complémentaire. Photos et vidéos disponibles sur demande. Diagnostic de performance énergétique Tous les appartements sont classés DPE C. Consommation énergie primaire moyenne : 174 kWh/m²/an Consommation énergie finale moyenne : 91 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 520 € et 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris), conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement des DPE.