Appartement à vendre, 74m², Angers

Description

Venez découvrir ce magnifique T3 de 76m² - 73m² (Loi Carrez), lumineux et récemment rénové. Situé en rez-de-chaussée surélevé, il offre de belles prestations et des espaces annexes (terrasse et buanderie). Situé en hyper centre d'Angers, l'appartement bénéficie d'un accès immédiat à l'ensemble des commerces et commodités (place du lycée, jardin du mail et boulevard Foch). À seulement 14 minutes à pied de la gare TGV (1h30 de Paris), ce bien offre une vie citadine tout en bénéficiant du calme de son quartier. Les espaces de vie : hauteur sous plafond 3m Une superbe pièce de vie de 21 m², exposée Sud-Ouest et décorée par une architecte : Chloé Billy Une cuisine indépendante équipée et aménagée (pouvant être semi-ouverte sur l'extérieur) Une chaleureuse terrasse en bois de 19 m², véritable prolongement de l'appartement offrant une belle pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. L'espace nuit : hauteur sous plafond - 3m Deux chambres de 12 et 11 m² avec rangement Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Un WC séparé En souplex : Hauteur sous plafond - 1,95m Une grande cave aménagée en buanderie de 16 m², saine, ventilée et chauffée ! Accessible depuis le salon par un escalier (et disposant d'un second accès indépendant par les parties communes). Prestations et copropriété : - Huisseries double vitrage (aluminium et bois) - Chauffage gaz collectif avec répartiteurs - Raccordé à la fibre - Petite copropriété calme de 4 lots au total (dont 4 d'habitation), pas de procédure en cours. - DPE collectif et PPT disponibles et réalisés en 2025 Informations énergétiques : DPE : E - Consommation énergie primaire : 305 kWh/m²/an Ensemble des Diagnostics réalisés le : À découvrir sans tarder !