Maison à vendre, 157m², Montreuil

Description

Montreuil, maison contemporaine esprit loft de 157 m² avec jardin Il y a des maisons qu'on visite, et d'autres où l'on se voit vivre dès le premier pas. Celle-ci est de la seconde catégorie. En retrait de la rue Fernand Combette, au calme grâce à son accès privatif, cette maison contemporaine s'ouvre entièrement sur son jardin arboré. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de plus de 50 m² joue la carte de la lumière : baies vitrées toute hauteur sur deux façades, poteaux béton, cheminée et grande salle à manger face au jardin. La cuisine ouverte, avec îlot et coin repas, donne directement sur la terrasse. Un second salon fermé par une porte coulissante façon atelier et une chambre avec dressing et salle d'eau, baignée de lumière par un patio intérieur sous velux, complètent ce niveau. S'y ajoute un ancien garage de 14 m² aménagé en bureau, en plus de la surface habitable. À l'étage, trois chambres parquetées dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains et un WC. Buanderie. Dehors, une terrasse ombragée par des voiles et un jardin planté, pensés pour les dîners d'été. Côté confort : climatisation, chaudière gaz à condensation, installations électrique et gaz sans anomalie. Terrain de 268 m². Le métro ligne 11 (Montreuil-Hôpital) est à une dizaine de minutes à pied, avec un accès direct à Châtelet. À l'horizon 2030, le prolongement du tramway T1 renforcera encore la desserte du quartier. Prix : 870 000 €, honoraires à la charge du vendeur. DPE classe C (124 kWh/m²/an), GES classe C (20 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 870 € et 2 600 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur . Référence annonce : 33 Consommation énergétique : 124 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 20 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 870 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)