Maison à vendre, 128m², Périgné

Description

Située à seulement 15 minutes de Melle, 8 minutes de Brioux-sur-Boutonne et 30 minutes du centre de Niort, venez découvrir cette maison des années 80, nichée au cœur de la commune dynamique de Périgné. Ici, la vie s'organise en toute simplicité : boulangerie, boucherie, supérette, bar/tabac, salon de coiffure… Tout est accessible à pied. Un véritable cocon pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer aux commodités du quotidien. Ce pavillon sur sous-sol vous offre : Un rez-de-jardin lumineux d'environ 127 m² habitables, comprenant une entrée, une cuisine indépendante, un vaste salon/séjour baigné de lumière, trois chambres, une salle de bain et des Wc séparés. Un sous-sol complet et fonctionnel, équivalent à la surface de l'étage, avec chaufferie, grande arrière-cuisine, cellier, atelier, Wc et garage. Un terrain clos de plus de 900 m², plat et facile à entretenir, idéal pour les jeux d'enfants, les repas d'été ou vos projets de jardinage. Côté technique : huisseries en bois simple vitrage (avec survitrage partiel), Chauffage au fioul, chaudière gaz pour l'eau chaude, raccordement à l'assainissement collectif, travaux de rénovation énergétique à prévoir. Les points forts : Périgné combine le charme rural avec les services essentiels, offrant un cadre de vie agréable et pratique, un potentiel d'aménagement au sous-sol. Une maison à remettre au goût du jour, mais avec une base saine et un emplacement de choix. Imaginez vos soirées d'été dans le jardin, vos matins ensoleillés dans le séjour, et tout le confort d'un quotidien facilité par la proximité des commerces. À visiter sans tarder — une opportunité rare au cœur du village ! Réf 2494. Declic Immo 79 Dpe : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bureau Anthony - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Agent Commercial Rsac N° 434 186 680 Ville du greffe : Niort Honoraires : 5,71 % Ttc à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 140 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 490 € et 6 110 € par an. Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,71% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 140 000 € Logement à consommation énergétique excessive : classe F