Appartement à vendre, 80m², Vaulx-en-Velin

Description

Un programme neuf à Vaulx-en-Velin dans un quartier pratique et calme À Vaulx-en-Velin, Les Jardins d'Elsa s'installe dans un environnement résidentiel qui facilite la vie de tous les jours. Commerces, boulangerie, pharmacie, Grand Frais, écoles, transports et équipements culturels se rejoignent rapidement, tandis que la place Gilbert Boissier permet de retrouver l'animation du centre-bourg en quelques minutes à pied. La commune poursuit son renouvellement urbain et attire de nouveaux habitants grâce à ses équipements, ses espaces verts et sa connexion avec Lyon. Dans ce contexte, ce programme neuf à Vaulx-en-Velin offre une adresse à la fois accessible, familiale et tournée vers une meilleure qualité d'habiter. Les Jardins d'Elsa, une résidence neuve à petite échelle Les Jardins d'Elsa à Vaulx-en-Velin se compose de deux petits bâtiments de 17 et 22 logements. Cette organisation en plots permet d'éviter l'effet de grand ensemble et de préserver une ambiance plus intime autour du jardin commun. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, avec une diversité de surfaces adaptée aux premiers achats, aux familles et aux projets patrimoniaux. Une opportunité en TVA réduite selon conditions Les logements du 2 au 5 pièces peuvent bénéficier d'une TVA 5.5% sous conditions, un avantage important pour certains acquéreurs souhaitant devenir propriétaires dans la métropole lyonnaise. Cette possibilité renforce l'intérêt du projet pour les ménages qui recherchent un logement neuf bien situé, avec des espaces extérieurs et une vraie qualité paysagère. Un jardin de plus de 1500 m2 pensé avec un écologue Le coeur du projet repose sur un jardin commun de plus de 1500 m2, conçu avec un écologue et un paysagiste. Quatre grands tilleuls sont conservés et 18 arbres de haute tige seront ajoutés, issus de pépinières françaises afin de limiter l'impact environnemental. La reconnaissance Jardin de Noé est visée, signe d'une attention particulière portée au vivant. potager partagé avec bacs à compost pour les habitants aire de jeux naturelle pour les enfants espace contemplatif avec mobilier pour se détendre hôtel à insectes, nichoirs et gîtes à hérissons jardin signature favorable à la biodiversité. Ces trois ambiances, comestible, rafraîchissante et pédagogique, donnent au jardin une fonction réelle dans la vie quotidienne. Il devient un lieu de rencontre, de jeu, d'observation et de fraîcheur. Des logements lumineux avec extérieurs généreux À partir du 2 pièces, chaque logement dispose d'un espace extérieur individuel : jardin, terrasse, loggia ou balcon selon les configurations. Certains appartements profitent même d'une grande terrasse jusqu'à 60 m2, un atout rare pour vivre dehors, recevoir ou créer un coin végétalisé. Les pièces de vie peuvent atteindre jusqu'à 30 m2 et s'ouvrent par des baies vitrées coulissantes. La majorité des logements bénéficie d'une double ou triple orientation, favorable à la lumière naturelle, à la ventilation et au confort été comme hiver. Quelques logements familiaux proposent aussi une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Confort durable, mobilité douce et sécurité La résidence intègre une implantation bioclimatique nord-sud, un chauffage urbain avec vecteur air qui libère les murs de radiateurs, et des matériaux à plus faible empreinte carbone, dont des peintures biosourcées. Le confort intérieur se combine ainsi à une conception plus responsable. Chaque logement bénéficie d'une place de parking en sous-sol, avec une prise pour véhicule électrique sur certains emplacements. Deux locaux vélos équipés sont accessibles aux résidents, et les espaces de stationnement comme les locaux vélos sont sécurisés. Avec son jardin vivant, ses extérieurs généreux et son éligibilité à la TVA réduite selon conditions, Les Jardins d'Elsa propose une approche actuelle de l'immobilier neuf à Vaulx-en-Velin, entre nature, accessibilité et confort familial.