Appartement à vendre, 53m², Thônes

Description

Appartement 2 pièces 53 m² Sous Offre Exclusivité – Charmant 2 pièces avec balcon en plein coeur de Thônes Laissez-vous séduire par ce bel appartement de 53 m² loi Carrez, situé au 2e étage d'une petite copropriété à taille humaine. Il se compose d'un séjour exposé Est / Sud-Est, ouvrant sur un grand balcon côté cour, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit offre une chambre spacieuse, une salle de bain ainsi que plusieurs espaces de rangement optimisés. Les plus : Très bon Dpe classé C Syndic bénévole avec faibles charges Chauffage électrique individuel Possibilité d'aménagement en T2 bis voire T3 Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à son potentiel et sa situation privilégiée. Situé en plein centre de Thônes, vous bénéficiez d'un environnement pratique et agréable : commerces de proximité, marché hebdomadaire, écoles, collège, services médicaux et équipements sportifs accessibles à pied. Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate des sentiers de randonnée et des espaces verts, ainsi que l'accès rapide aux stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand. Transports : liaisons régulières de bus vers Annecy et les stations environnantes. Gare d'Annecy accessible en environ 25 minutes en voiture. Ne tardez pas à programmer une visite en contactant : Sébastien Suize [Coordonnées masquées] Rsac Annecy 842 916 454 Ce bien est sous Mandao, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Votre conseiller : Sébastien Suize Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 53 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 82.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :