Maison à vendre, 287m², Châtelaillon-Plage

Description

Villa Vue Océan à Châtelaillon-Plage. Rare et Idéale pour une famille ou du locatif. Laissez-vous séduire par cette villa offrant une vue directe sur l’océan et un accès immédiat à la grande plage balnéaire, pour des moments inoubliables en famille. La maison principale propose une spacieuse pièce de vie de 67 m² avec vue dominante sur l’océan, complétée par deux terrasses : l’une face mer pour profiter des couchers de soleil, l’autre à l’arrière pour des moments plus intimes. Elle se compose également de 3 chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, de 2 WC indépendants, d’une buanderie, ainsi que d’un dernier étage de 80 m² chauffé pouvant être aménagé selon vos envies : suite parentale, dortoir, salle de jeux, salle de cinéma… La propriété comprend aussi : – Un studio indépendant face à l’océan, avec cuisine, pièce de vie, mezzanine et salle d’eau avec WC. – Un T2 indépendant (ou communicant avec la villa) composé d’une pièce de vie avec cuisine, d’une chambre avec vue et d’une salle d’eau avec WC. Ces 2 logements indépendants sont idéaux pour une activité libérale, un locatif saisonnier ou pour accueillir famille et amis sans empiéter sur votre espace privé. À l’extérieur, profitez d’un patio exotique et intime, à l’abri des regards, agrémenté de bananiers, ainsi que d’un local aménageable pour surfs, planches à voile, vélos ou atelier, d’un local technique et d’une place de parking. Quelques travaux permettront d’optimiser pleinement les lieux, mais cette villa représente une opportunité unique d’acquérir une vue océan à un prix exceptionnel . Diagnostic de performance énergétique : Performance énergétique Logement très performant Consommation (énergie primaire) Emissions 117.8 kWh/m².an 21.7 kg CO2/m².an A Consommation (énergie primaire) Emissions 117.8 kWh/m².an 21.7 kg CO2/m².an B Consommation (énergie primaire) Emissions 117.8 kWh/m².an 21.7 kg CO2/m².an C Consommation (énergie primaire) Emissions 117.8 kWh/m².an 21.7 kg CO2/m².an D Consommation (énergie primaire) Emissions 117.8 kWh/m².an 21.7 kg CO2/m².an E Consommation (énergie primaire) Emissions 117.8 kWh/m².an 21.7 kg CO2/m².an F Consommation (énergie primaire) Emissions 117.8 kWh/m².an 21.7 kg CO2/m².an G Logement extrêmement peu performant Performance climatique Dont émissions de gaz à effet de serre Peu d'émissions de CO2 A21.7 kg CO2/m².an B21.7 kg CO2/m².an C21.7 kg CO2/m².an D21.7 kg CO2/m².an E21.7 kg CO2/m².an F21.7 kg CO2/m².an G21.7 kg CO2/m².an Émission de CO2 très importante Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2950€ et 3992€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnement compris) Prix du bien (Honoraires inclus) : 875 500 € HAI Prix hors honoraires : 850 000 € net vendeur Honoraires TTC à la charge de l’acheteur (3% du prix du bien hors honoraires) : 25 500 € TTC