Appartement à vendre, 45m², Saint-Sébastien-sur-Loire

Description

Charmant T2 lumineux de 45m² avec balcon, parking privatif couvert et cave. Résidence Clos de la Jaunaie à St Sébastien-Sur-Loire. Découvrez ce très bel appartement T2 de 45m² idéalement situé à St Sébastien-Sur-Loire, au 1er étage d’une résidence calme, sécurisée et implantée au cœur d’un petit parc. Orienté plein Est, vous profiterez d’une belle lumière naturelle dès le matin jusqu’en début d’après-midi. L’appartement est composé : - D’une belle entrée spacieuse et fonctionnelle équipée de rangements qui dessert les toilettes, la salle de bain et la chambre (5.8m²) - La pièce de vie dispose d’un agréable espace salon/séjour ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée (25,3m²) - La chambre lumineuse est aménagée avec des meubles de rangements sur-mesure optimisant l’espace (10,1m²) - La salle de bain est pratique, bien agencée (3,1m²) - Toilettes séparées (1.3m²) - Sur le balcon est possible de mettre une table avec 2 chaises (7.3m²) Une place de parking privative couverte ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien, le tout au sein d’une résidence sécurisée. Le chauffage et l'eau chaude sont totalement électriques avec des radiateurs à inertie programmables. Présence d'un grand jardin de copropriété avec éco-pâturage et d'un local à vélos pour les résidents. Localisation : - Commodités : La zone commerciale de Saint-Sébastien est à proximité directe avec tous les commerces, restaurants et activités culturelles. - Écoles : Les écoles maternelle et élémentaire Henri Lesage, le collège René Bernier et le lycée de la Joliverie sont accessibles rapidement. - Transports : La gare de Saint-Sébastien Frêne Rond est accessible à 300 mètres et dessert la gare de Nantes en 9 minutes, les lignes de bus 27 et 28 sont à moins de 10 minutes à pied ainsi que les lignes de bus C9 et 29 à quelques mètres. Le bien est soumis au statut de copropriété (SYMPLICE) L'immeuble a été construit en 2006 et les parties communes sont en bon état. La taxe foncière annuelle est de 950 € DPE: D (datant de 2022 un nouveau est en cours de réalisation) Les charges de copropriété s’élèvent à 1200€/an (2025) Appartement loué à ce jour, bail se terminant en Décembre 2026. Le prix est de 178000€ net vendeur, comprenant également tout le mobilier du bien à savoir: - Cuisine équipée: frigo, plaque de cuisson, hotte, micro-onde.. - Salon/séjour: canapé, tv 170 cm, mange debout 4-6 personnes avec ses 6 tabourets - Chambre avec rangement sur-mesure et lit 160x200cm - Salle de bain: machine à laver/sèche linge de 8kg Idéal investisseur ou première acquisition.