Appartement à vendre, 83m², Angers

Description

Appartement T3/4 à rénover - 82.96 m² Imaginez-vous dans un appartement spacieux et lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en bois. Cet appartement T3/4 de 82.96 m², situé au troisième étage d'un immeuble de caractère, vous offre une vue dégagée et une opportunité unique de créer un espace de vie à votre image. Avec ses 4 pièces, dont 2 chambres (possiblement 3), une salle d'eau et un WC, cet appartement est idéal pour une famille ou pour ceux qui aiment recevoir. La pièce de vie de 30m² est particulièrement lumineuse. La cuisine nue vous permet de laisser libre cours à votre créativité pour aménager un espace culinaire moderne et fonctionnel. Le grenier, accessible, offre un potentiel supplémentaire pour créer un espace de rangement. L'appartement, construit en 1900, possède une isolation moderne, garantissant un confort thermique optimal. Les parties communes, bien que nécessitant un rafraîchissement, conservent tout le charme de l'époque. Les portes à double vitrage assurent une bonne isolation phonique, vous offrant un environnement calme et serein. Cet appartement, libre de toute occupation, est une toile blanche prête à accueillir vos idées et votre style. Imaginez-vous en train de rénover chaque pièce, de choisir les matériaux et les couleurs qui reflètent votre personnalité. Transformez cet espace en un véritable havre de paix, où chaque recoin raconte votre histoire.Pour les investisseurs, il est possible de transformer cet ensemble en T4 et de rénover complètement l'appartement pour un budget moyen de 60K EUR (devis sur demande). Le déficit généré vous permettra d'optimiser fiscalement l'opération. Compte tenu de son emplacement, cet appartement se prête aussi bien à la location traditionnelle, la location saisonnière ou encore la colocation. Situé à proximité immédiate de plusieurs commodités, dans l'une des rues les plus anciennes d'Angers, très prisée, a quelques pas de la place du Ralliement, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, des restaurants variés, des médecins généralistes, ainsi que des arrêts de bus et de tramway. À 10 minutes à pied, vous accéderez à plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires, un collège, ainsi qu'un parc et jardin. Un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un appartement avec un potentiel incroyable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1250 € et 1740 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Bien en copropriété de 14 lots, charges annuelles: 1083 €. Surface loi Carrez: 82.96 m².