Maison à vendre, 58m², Villenave-d'Ornon

Description

Investisseurs, voici une opportunité rare à Villenave-d'Ornon Je vous propose un T3 de 58,24 m² avec jardinet privatif, vendu LOUE Le logement est loué 665 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute de 8,5 %. La locataire est en place et n'a aucun impayé : vous percevez des loyers dès l'acquisition, sans vacance ni travaux à prévoir pour démarrer. Le bien comprend 2 places de parking, un vrai plus pour la location comme pour la revente. Il fait partie d'une petite copropriété de 6 lots, particulièrement calme et sans parties communes à entretenir. Les charges sont donc très faibles et se limitent à l'assurance et au syndic. C'est un double levier. Aujourd'hui, le loyer permet de viser l'autofinancement de votre acquisition. Demain, au départ de la locataire, vous récupérez un logement libre dont la valeur est estimée autour de 140 000 €, de quoi dégager une belle plus-value à moyen terme. Côté emplacement, vous avez tout à pied : boulangerie, pharmacie, supérette et restaurants. L'école maternelle et primaire Joliot-Curie est à seulement 4 minutes à pied, un atout pour attirer et garder des locataires familiaux. Plusieurs arrêts de bus du réseau TBM se trouvent à proximité, avec les lignes 5 et 89, qui permettent de rejoindre facilement Bordeaux et les communes voisines. Un vrai coup pour investisseur : du rendement immédiat et une décote à l'achat.